Президент России Владимир Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир в многоквартирном доме с соблюдением прав соседей. В России планируют ужесточить требования к посуточной аренде. Накануне отпускного сезона аналитики отмечали бешеный спрос на посуточную аренду.
Фактический запрет посуточной аренды квартир «поднимет» апарт-отели
Специалистка уточнила, что для этого арендодатели могут заключить договор на пять-шесть месяцев и продолжать сдавать квартиру посуточно. Всех жильцов при этом можно будет назвать гостями постоянных квартирантов. Ранее зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева рассказала об еще одной поправке к законопроекту о краткосрочном найме жилья. Парламентарии считают необходимым ограничить круг лиц, которым будет доступен такой способ заработка на недвижимости, — этой категории арендодателей придется открывать ИП или самозанятость.
Невозможно к выполнению Инициатива подорвет практику посуточной аренды в стране, уверен член гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков. В беседе с «Ямал-Медиа» он отметил, что получить разрешение от соседей-собственников на сдачу жилья практически нереально, поскольку информация о жильцах находится в закрытом доступе.
А если и удастся собрать людей на собрании, вряд ли кто-то даст добро, подчеркнул эксперт. Аналогичное мнение высказали и другие специалисты. Так, управляющий партнер bnMAP. Доброхотова отметила, что государство из-за нововведений потеряет значительный объем налоговых поступлений. По ее словам, многие арендодатели специально приобретали жилье, чтобы его сдавать и получать пассивный законный доход.
Получается, добавила эксперт, что действия этих людей теряют всякий смысл.
С 2019 года в многоквартирных домах запрещено размещать хостелы и мини-гостиницы. Условием сдачи жилья в аренду будет «соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества». Этот пункт будет внесён в Жилищный кодекс.
Президент России Владимир Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир в многоквартирном доме с соблюдением прав соседей. Законом излагается в новой редакции часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма в том числе краткосрочного , договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юрлицу на основании договора аренды или ином законном основании при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, говорилось в заключении Совфеда. При этом также должны соблюдаться правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требования энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов приборами учета энергетических ресурсов.
В России введут закон о посуточной аренде жилья
| Закон о посуточной аренде жилья появится в России : Псковская Лента Новостей / ПЛН | Законопроект Минстроя о краткосрочной сдаче жилья в аренду поддержала правительственная комиссия по законопроектной деятельности. |
| «Известия»: в России появится закон о посуточной аренде жилья — РТ на русском | Законопроект о посуточной аренде квартир должен защитить соседей от шумных арендаторов. |
| Пенсия.PRO | Законопроект, который парламентарии готовят ко второму чтению, предполагает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. |
| В рамках закона. Собственникам разрешат посуточно сдавать квартиры | Аргументы и Факты | 03.04.2024 вступил в силу закон, это разрешили, но должны выполняться ряд условий. |
| В Думу внесен законопроект о посуточной аренде | Профильный комитет Госдумы рассмотрит в ноябре поправки в Жилищный кодекс РФ о соблюдении прав соседей при посуточной сдаче в аренду жилья, сообщил корреспонденту ТАСС председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. |
В России при сдаче квартиры посуточно хозяин будет отвечать за поведение квартирантов
Минстрой РФ подготовил законопроект о регулировании рынка краткосрочной аренды жилья. Эксперт по аренде Константин Каменев уточнил, что в настоящий момент, снять жилье в среднем обойдется в России в 29 тысяч рублей за месяц. Растиражированная с утра новость о введении запрета на посуточную аренду квартир в связи с выходом постановления правительства РФ №1417 произвела эффект разорвавшейся бомбы. Депутаты Госдумы планируют внести поправки в законопроект о посуточной аренде жилья ко второму чтению, включая ответственность арендодателя за жильцов. Новый закон, по словам Колунова, призван обелить рынок посуточной аренды, устранить существующие законодательные пробелы, а главное — защитить всех участников этого рынка: арендодателей, квартиросъемщиков и соседей. В России появится закон о посуточной аренде жилья, сообщает корреспондент Известий Мария Перевощикова.
Проблемы арендодателей и квартиросъемщиков
- Госдума запретила сдавать квартиры посуточно при отсутствии в них счетчиков
- В Думу внесен законопроект о посуточной аренде
- Новые правила сдачи в аренду жилья вступят в силу в РФ: в Госдуме объявили о новом законе
- Невозможно к выполнению
- Запрет или контроль
- В России появится закон о посуточной аренде жилья // Новости НТВ
Принят закон о посуточной аренде в жилых домах
Как говорилось в заключении Совфеда, оно может быть предоставлено гражданину на основании договора найма в том числе краткосрочного , договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей. Кроме того, при сдаче в аренду таких помещений должны соблюдаться правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требования энергоэффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов приборами учета энергоресурсов. Россиян предупредили о скором подорожании аренды квартир 3 февраля, 22:26 Уточняется, что если предоставление жилого помещения нарушает жилищные права соседей, то они имеют право обратиться в суд за защитой.
Такой документ был разработан после того, как Конституционный суд запретил жителю Пскова «оказывать гостиничные услуги», то есть сдавать своё жильё посуточно, после жалоб соседей. С 2019 года в многоквартирных домах запрещено размещать хостелы и мини-гостиницы. Условием сдачи жилья в аренду будет «соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества».
Кроме того, арендодателей обяжут уведомлять госорганы о том, что они сдают квартиру.
По словам парламентариев, это необходимо, чтобы власти смогли быстро отреагировать в случае совершения жильцами правонарушения. Также будет предложено возложить ответственность за арендаторов на собственника. То есть за нарушение прав соседей будет отвечать наймодатель.
Также было много вопросов о тех, кто платит «по среднему», сдавая квартиры посуточно. Расход воды и света в них может быть больше.
Проблему решили просто. Теперь арендатор сможет сдавать жилье только в том случае, если оно оборудовано счетчиками. Читайте нас и подписывайтесь:.
Госдума запретила посуточную сдачу квартир без счетчиков
Самое главное, указал суд, чтобы соблюдался баланс интересов собственника помещений и соседей. Он рекомендовал законодателям прописать правила сдачи квартир в аренду подробнее, — рассказал Максим Васькин. В законе по большому счёту описаны всевозможные названия правил. Например, нужно следовать требованиям энергоэффективности и оснащённости счётчиками ресурсов, требованиям о вывозе мусора. Юристы напомнили, что собственники, сдающие квартиру, должны платить подоходный налог. Он лишь указывает, что граждане вправе обратиться в суд за защитой их нарушенных прав. Сдать помещение можно также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ. После 3 апреля 2024 года всё это будет возможно в том числе и при краткосрочном найме, — пояснила ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко.
Кроме того, суд сделал вывод, что факт подачи объявления о сдаче жилого помещения в краткосрочный найм не является признаком оказания там гостиничных услуг. Конституционный суд РФ В феврале 2023 года в материале «Конституционный суд разбирается с посуточным наймом» «СДП» рассказывал о том, что Конституционный суд рассматривает положение закона, запрещающего оказание услуг в жилом фонде на предмет его соответствия Конституции РФ. И вот 23 марта 2023 года суд вынес постановление по делу о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ в связи с жалобой гражданина Бахирева. Напомним, что предприниматель Бахирев приобрел инвестиционную квартиру в Пскове и сдавал ее в краткосрочный найм. В суд с иском обратились соседи и суд запретил использовать квартиру таким образом, так как оказание гостиничных услуг в жилом фонде запрещено. Предприниматель подал встречные иски и дошел до Конституционного суда. История вопроса Купив квартиру для сдачи в аренду, супруги Бахиревы хотели сделать все по закону — зарегистрировали ИП, платили налоги. Отзывы на популярных сайтах бронирования жилья были сплошь позитивными.
В России введут закон о посуточной аренде жилья Он позволит регулировать правоотношения между арендатором и собственником Недвижимость , 07:42, 22 сентября 2023, Александра Маркова Слушать новость В России введут закон о посуточной аренде жилья. Он позволит регулировать правоотношения между арендатором и собственником. Нередко собственники жилья сдают его в аренду как посуточно, так и на долгий срок.
В ситуации разбирался наш корреспондент Ярослав Богат. Поделиться Уважать права соседей: как будет работать закон о посуточной аренде квартир Уважать права соседей: как будет работать закон о посуточной аренде квартир С какими проблемами сталкиваются соседи людей, сдающих жилье У ветерана труда Марии Кисель слишком много соседей. И они постоянно меняются — квартира рядом в сезон хорошо сдается. Бывшая учительница рассказывает, что из-за квартирантов уже и пожар оттуда перекидывался на ее жилище, и воду новый собственник перекрывал. Будто бы желая выжить за то, что не согласилась продать свои квадратные метры. Квартирант устроил пожар, у нас все сгорело. Еле-еле отремонтировали мою квартиру", — рассказала ветеран труда. Коммунальные войны между собственниками — теми, кто проживает, или теми, кто наживается на собственности, — только одна из причин, по которой рынок кратковременной сдачи жилья решили упорядочить законодательно.
Госдума приняла закон о посуточной аренде квартир
Президент России Владимир Путин подписал закон, касающийся порядка посуточной сдачи квартир в многоквартирном доме в аренду с соблюдением прав соседей. К 2025 году законодатели должны урегулировать спорные вопросы посуточной аренды квартир в России. Правительство России поддержало проект Минстроя по внесению закона о посуточной аренде жилья в Жилищный кодекс. Бесплатный 3-х дневный марафон "Инвестиции и заработок на криптовалюте": ?utm_source=ytНа марафоне мы сформируем ваш К. Совокупные поступления от налогов с посуточной аренды за 2023 год в ЦСР оценили в 4,4 млрд руб., в то время как общие доходы рантье в этом сегменте — в 231,2 млрд руб. Законопроект направлен в Думу во исполнение постановления Конституционного суда (КС).
Хотели как лучше
- 13.11.2023 | Посуточная аренда: 75% пока в законе.
- Запретили посуточную аренду в многоквартирных домах?
- Плохие новости и для туристов
- Член комитета по ЖКХ ТПП России, юрист Константин Крохин: ужесточение правил — удар по экономике
Фактический запрет посуточной аренды квартир «поднимет» апарт-отели
Законопроект направлен в Думу во исполнение постановления Конституционного суда (КС). Депутаты Госдумы планируют внести поправки в законопроект о посуточной аренде жилья ко второму чтению, включая ответственность арендодателя за жильцов. А собственники квартир с посуточной арендой, извлекая прибыль, никак не компенсируют жилому дому повышенные затраты на его содержание. ВС РФ не вернул дело на повторное рассмотрение в нижние инстанции, тем самым подтвердив их позицию о неправомерности использования жилых помещений собственниками для посуточной сдачи в аренду.
ГД приняла в первом чтении законопроект о регулировании посуточной сдачи квартир
Она особенно популярна на курортном юге страны, и на таких съемщиков приходится огромное число жалоб. Но эксперты нашли у инициативы слабые места. В ситуации разбирался наш корреспондент Ярослав Богат. Поделиться Уважать права соседей: как будет работать закон о посуточной аренде квартир Уважать права соседей: как будет работать закон о посуточной аренде квартир С какими проблемами сталкиваются соседи людей, сдающих жилье У ветерана труда Марии Кисель слишком много соседей. И они постоянно меняются — квартира рядом в сезон хорошо сдается. Бывшая учительница рассказывает, что из-за квартирантов уже и пожар оттуда перекидывался на ее жилище, и воду новый собственник перекрывал. Будто бы желая выжить за то, что не согласилась продать свои квадратные метры. Квартирант устроил пожар, у нас все сгорело.
Что изменится? Документ был подготовлен правительством РФ после того, как Конституционный суд запретил приравнивать такую деятельность к гостиничному бизнесу по формальным признакам. В частности, предлагается внести изменение в Жилищный кодекс и разрешить хозяину жилплощади сдавать ее на основании договора найма, безвозмездного пользования или в случае с юрлицами договора аренды. При условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Если гостиницы и хостелы сегодня уже работают в правовом поле, то посуточная аренда остается пока в серой зоне. Будем это исправлять", — пояснил он. По словам депутата, изначально в законопроекте не объяснялось, как будут защищаться права соседей арендодателя, а также не хватало норм по привлечению нарушителей к ответственности.
Ее, к сожалению, легко обойти.
Вера Москвина исполнительный директор Гильдии управляющих компаний в ЖКХ По мнению эксперта, недобросовестным арендодателям будет достаточно заключать договор на пять-шесть месяцев, но при этом сдавать квартиру посуточно, называя жильцов гостями постоянного квартиранта. С этим мнением согласился и почетный член Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. По его словам, нововведение, скорее всего, не решит проблему теневого рынка краткосрочной аренды. При этом Самойлов считает, что законодательная база, регулирующая нормы проживания в многоквартирных домах, достаточная. Например, для борьбы с шумными или нарушающими общественный порядок соседями существует полиция, заключил он. Читайте также.
Тогда правительство РФ внесло изменения в правила пользования жилыми помещениями, запретив использовать их для предоставления гостиничных услуг. Причиной послужили многочисленные жалобы от тех, кому не повезло стать соседями таких импровизированных гостиниц.
Сначала формулировка звучала жестче: в квартирах хотели запретить оказывать не только гостиничные услуги, но и «иные услуги размещения», под которые подходила и аренда. Однако в итоговой версии постановления эту фразу убрали, и арендодатели на какое-то время выдохнули с облегчением. Ведь с точки зрения закона сдача квартиры внаем и использование ее в качестве гостиницы — вещи совершенно разные. Основное отличие состоит в том, что при сдаче жилья внаем владелец просто передает свое имущество во временное пользование и больше ничего делать не обязан. Как там живет арендатор — проблемы арендатора. В случае с гостиницей ее владелец должен обеспечивать хотя бы минимальные предусмотренные законом стандарты проживания. Но здесь, как это часто бывает, закон расходится с действительностью. Ведь на самом деле посуточная аренда квартир — прямой конкурент гостиничному бизнесу.
И сдаются квартиры на короткий срок чаще всего не пустыми, а с чистым бельем, душевыми принадлежностями и тому подобным. В общем, на практике отличить сложно.
Новости партнеров
- Посуточная аренда: новый закон об ужесточении правил | 360°
- Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей
- В рамках закона. Собственникам разрешат посуточно сдавать квартиры | Аргументы и Факты
- © 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
Закон Хованской вступает в силу. Как работать после 1 октября?
| Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики | Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал закон о запрете сдачи в аренду квартир, которые не оборудованы счетчиками. |
| ГД приняла в первом чтении законопроект о регулировании посуточной сдачи квартир | Госдума в первом чтении приняла текст законопроекта, цель которого – хоть как-то урегулировать рынок краткосрочной (посуточной и понедельной) аренды жилья в РФ. |
| Новые правила сдачи в аренду жилья вступят в силу в РФ: в Госдуме объявили о новом законе | Посуточную аренду жилья впишут в Жилищный кодекс, как пишут «Известия», соответствующий проект Минстроя поддержал кабмин. |
| В апреле в России меняются правила посуточной сдачи жилья | В Госдуме России рассмотрят законопроект, который разрешит сдавать квартиры посуточно только после одобрения соседей. |
| Госдума приняла закон о посуточной аренде квартир | Новые требования к сдаче жилого помещения в аренду вступают в силу с 3 апреля 2024 года. |
Госдума приняла закон, регулирующий посуточную аренду квартир
Хотите поделиться интересной новостью или проблемой? Связаться с нами можно по телефону редакции 52-55-33 в будни с 9:00 до 17:00. Также написать нам в любое время можно в WhatsApp и Telegram по номеру 8 930 074-52-17. Правила публикации комментариев: Все комментарии предварительно проверяются модератором, это может занять некоторое время. При этом ночью срок публикации может увеличиваться. Будьте внимательны - по закону мы не можем размещать комментарии, содержащие нецензурную лексику и оскорбления.
Если гражданин, собственник, сдаёт свою квартиру посуточно одновременно нескольким гражданам, без заключения договора аренды и временной регистрации таких лиц, то такая деятельность имеет признаки гостиничной и может подпасть под определение «гостиничных услуг».
В случае жалоб от соседей, такую квартиру могут проверить и выписать собственнику, при наличие нарушений Правил пользования жилым помещением и отсутствия договора аренды штраф. Участковый может провести проверку квартиры, составить протокол об административном правонарушение, если в квартире живут посторонние граждане без регистрации и у них отсутствует договор аренды. Далее дело направляется в мировой суд, который выносит постановление о наложении на лицо, сдававшее жилплощадь, штрафа — от 500 до 2000 рублей, на основании ч. Закон определяет сдачу квартиры в аренду как один из видов предпринимательской деятельности. Арендатор также имеет обязанности — в частности, он обязан зарегистрироваться в снимаемой квартире. В случае проживания квартиросъемщиков без регистрации в этом жилом помещении их могут привлечь к ответственности по ст.
Для них штраф составляет от 2000 до 3000 рублей. Для собственников квартиры, которые не зарегистрировали своих жильцов, штраф составляет от 2000 до 5000 рублей. Это сайт для поиска и краткосрочной аренды частного жилья по всему миру. Платформа позволяет найти жильё посуточно для туристов.
При этом, по данным РБК , некоторые депутаты Госдумы выступили против: парламентарии указали на пробелы например, документ не обязывает информировать управляющую компанию о личностях и числе арендаторов, а контролирующие органы для этой сферы не определены. По словам председателя комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галины Хованской, если документ примут в таком виде, жильцам придется доказывать в суде неудобства, которые создает съемное жилье рядом. Также она указала на то, что рыночная стоимость квартир рядом с «посуточными» падает. Как отметил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, ко второму чтению законопроект будет серьезно доработан. Депутат Светлана Разворотнева указала, что ко второму чтению нужно уточнить минимальный срок сдачи квартир — сейчас он не установлен. Депутат Алексей Куринный заявил, что законопроект нужно вообще снять с рассмотрения.
В России готовится закон о посуточной аренде жилья Фото: Антон Приходько Условием для сдачи квартиры станет согласие соседей. Законопроект о посуточной аренде жилья разработал Минстрой. Его уже поддержала правительственная комиссия.