И хотя повышение процентных ставок может привести к временному снижению спроса до 20%, Ибрагимова выражает надежду на быстрое возобновление интереса к приобретению жилья через ипотеку. Что сейчас происходит на вторичном рынке, ждать ли снижения цен и могут ли продажи встать на фоне высоких ставок — об этом спросил у профессионалов в сфере недвижимости. В 2023 году было приняты законодательные и регуляторные меры, оказавших влияние на вторичный рынок жилья. Вторичка/готовое жильё – квартира в уже построенном доме (в сталинке, панельке, монолите и т.д.), право собственности на которую зарегистрировано в Росреестре.
«Неприятно, но не критично»: банки поднимают ставки по ипотеке — во сколько теперь обойдется жилье
По ипотеке на вторичное жилье в Сбербанке также произошло снижение ставок. Базовая ставка по ипотеке на вторичном рынке в Сбербанке — 20,8%. На вторичное жилье действие программы не распространяется.
Ставки по ипотеке в 2024: чего ждать на рынке жилья
| Льготная ипотека на вторичку 2023: когда заработает новая программа - Группа Компаний "Содействие" | Ждать снижения Центробанком ключевой ставки в 2024 году не стоит, ставки по ипотеке на вторичные квартиры останутся высокими, полагает Мищенко. |
| Продавать ли квартиру сейчас: советы эксперта по вторичке | Ямал-Медиа | Повышение ключевой ставки до 15 % в конце октября и до 16 % в декабре сделало ипотеку на вторичное жилье практически недоступной для граждан. |
| В 2024 году ипотека на вторичном рынке упадет почти в два раза | Скорее всего, полагает Хестанов, будет идти постепенное сближение цен первичного и вторичного рынка: новостройки слегка подешевеют, «вторичка» слегка подорожает. |
| Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая | Средневзвешенная квартира на вторичном рынке «старой» Москвы, согласно данным аналитиков компании «Инком-Недвижимость», сейчас стоит 13,8 млн руб. |
| Высокие ставки. Спрос на ипотеку на вторичку рухнул почти в половину 12.11.2023 | Банки.ру | Разрешение же покупать жилье на вторичном рынке, по мнению авторов законопроекта, усилит конкуренцию на рынке недвижимости и «заставит застройщиков снижать цены». |
Цены на квартиры в Кузбассе взлетели до небес. Что будет дальше — ответ риелторов и экономистов
Банки пытаются поддержать спрос Для поддержки спроса на рыночную ипотеку банки начали предлагать комбинированные программы со сниженным ежемесячным платежом в первый год кредитования или «плавающей» процентной ставкой, продолжили эксперты. Окупаемость такой скидки, на текущий день, составляет от полутора до трех лет. При настолько высоких ставках стоимость жилья может пойти вниз, что означает переоценку залогового имущества», — отметили специалисты. Таким образом, если кредитор не сможет выплачивать долг, то банк, которому должна отойти недвижимость, получит ее по меньшей стоимости, нежели изначально была. Чтобы поддержать спрос банки сейчас чаще всего используют льготные платежи в первый год обслуживания ипотеки, обещают моментально снизить ставку, когда появится такая возможность, или же пытаются переориентировать человека на новостройки, так как на них распространяется льготная программа.
География ипотечных сделок Востребованность вторичной недвижимости в России. Данные Сбербанка за I кв. На карте: Количество ипотечных сделок в округе показано кружками тыс шт. Портрет заемщика Портрет заемщика на вторичном рынке.
Цены пока не упали, но реальная стоимость сделок на вторичном рынке снижается, говорит основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Цены предложения не всегда отражают реальную картину того, что происходит на рынке. Цены реальных сделок снижаются уже сейчас. И я думаю, что если ключевая ставка сохранится на прежнем уровне, то с высокой вероятностью к лету мы увидим уже и снижение цен предложения». Но не тут-то было.
На 10-15 процентов. Стоимость жилья на вторичном рынке может измениться уже в этом году. RU рассказала риелтор Наталья Павлова. Павлова отметила, что разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком жилой недвижимости стал очевиден еще осенью прошлого года, а уже к концу 2023 г. Первичный же рынок продолжает расти в цене из-за высокой инфляции», — отметила риелтор. Согласно прогнозу специалиста, уже весной из-за спада выдачи ипотечных займов на «вторичку» продавцы могут начать корректировать цены.
В 2024 году ипотека на вторичном рынке упадет почти в два раза
В январе средняя процентная ставка по ипотеке составила 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного жилья. В связи с поднятием ключевой ставки, взлетела и ставка по вторичном рынку, это привело к снижению спроса на вторичное жилье, так как ежемесячный платеж по ипотеке стал очень большой. Квартиру на вторичном рынке по ставке 2% смогут приобрести. Ставки по ипотеке в 2024 на вторичку. Из-за роста ставок приобретать вторичное жилье в ипотеку стало очень не выгодно. Ставки по ипотеке на вторичное жилье — самый главный момент при выборе программы.
Когда цены на недвижимость начнут падать
Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки. Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности. Упор сейчас делают на сохранение средств, а не получение максимального дохода. У небольших инвесторов наиболее востребованы лоты от 40 до 80 кв. В 2024 году мы видим чувствительное для рынка расширение ассортимента коммерческой недвижимости, которую предлагают купить частным инвесторам. Это обусловлено появлением предложений по продаже офисов в децентрализованных районах Москвы. К примеру, компания AFI Development намерена вывести на рынок минимум две локации, в которых будут предложения по продаже офисных лотов, в том числе небольшой нарезки с доступным чеком для частных, небольших инвесторов. Этот продукт может составить серьезную конкуренцию классическим помещениям коммерческой инфраструктуры по нескольким причинам: более низкая цена входа; устойчивая потребность малого и среднего бизнеса в небольших офисных лотах в удобных для них локациях особенно если эти лоты размещены в новом, современном комплексе со всей инфраструктурой ; цены не имеют признаков перегрева в отличие от жилой недвижимости и ряда объектов коммерческой инфраструктуры. Они продиктованы текущими арендными ставками в локации, которые существенно отличаются от ставок аренды в центральной части города. Таким образом, покупка офисного помещения может стать выгодной инвестицией с высокой доходностью. Стратегии защиты от возможных рисков Люди охотно вкладываются в недвижимость, потому что это выгодно — цены на жилье неумолимо растут.
Но надо изучить возможные риски и узнать, как себя обезопасить. Просите оригиналы документов на недвижимость Проверьте регистрацию фонда или компании в реестре Центробанка , если собираетесь инвестировать с их помощью. У организации должны быть лицензия и право на инвестиционную деятельность. Если покупаете жилье сами, то требуйте у продавца выписку из ЕГРН, документ, который выступает основанием получения права собственности, паспорт хозяина, единый жилищный документ или выписку из домовой книги. Готовые документы лучше проверить у юриста и заверить у нотариуса. Наймите советника или консультанта На инвестиционном рынке можно попасть в руки мошенников, которые принимают в офисе премиум-класса, одеты с иголочки и говорят на профессиональном языке. Если речь идет о крупных вложениях, лучше заручиться поддержкой опытных советников и финансовых консультантов. Такую выгоду могут предложить сотрудники финансовых пирамид, которые берут большие деньги и пропадают навсегда. Держите ухо востро Сомнения должна вызвать недвижимость, которую часто перепродают. Такой способ используют мошенники — незаконно завладевают жильем, реализуют его подставному покупателю, а тот снова перепродает.
Затем приходят реальные владельцы часто ни о чем не подозревающие и забирают квартиру через суд. Покупатель остается и без жилья, и без денег. Рынок недвижимости — живая саморегулирующаяся система. Точно предсказать его развитие, особенно в условиях экономической турбулентности, сложно. Ситуация во многом зависит от того, как долго Центробанк будет удерживать высокую ключевую ставку и что будет с льготными программами ипотеки в ближайшем будущем. Каких-то резких колебаний цен на недвижимость эксперты не прогнозируют — пройдет время, прежде чем продавцы и покупатели приспособятся к текущем условиям. Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.
Сделки идут, и все отлично. Если зайти на канал Росреестра, там видно, что сделок по вторичке, переходов в право было более десяти тысяч, то есть это средний хороший показатель по Москве за разные годы. В январе было 7500, в феврале уже 10 300 примерно. И в январе было меньше, несмотря на то, что часть сделок перешли с декабря, но также там треть месяца никто не работал. То есть я не могу сказать, что у нас сейчас заградительные ставки или рынок сильно обрушился.
И пока Банк России не настроен смягчать денежно-кредитную политику. Сбер скорректировал ставки на 1,4 п. Вторичное жилье уходит на второй план Руководитель направления организации продаж ипотечных кредитов Ак Барс Банка Ольга Васянина подтвердила, что вторичное жилье сейчас уходит на второй план, так как основная доля продаж проходила по ипотеке, а высокие ставки не стимулируют развитие этого рынка. Те, кто хотел, уже купили или покупают прямо сейчас по старым одобренным заявкам, а остальные люди находятся в режиме ожидания, — говорит банкир. Рынок недвижимости должен продолжать развиваться, но в связи с изменениями ЦБ теперь развитие будет проходить в разрезе первичного рынка». Активность на вторичном рынке жилья при текущих ставках, по ее мнению, продолжит идти на спад. Цифровые сервисы в ипотечном бизнесе, а также тонкие настройки самого продукта помогают клиентам не останавливаться в желании обзавестись жильем», — отмечает директор по розничному бизнесу Росбанка Вячеслав Дусалеев. По прогнозам Росбанка, по итогам 2023 года объем выдач ипотечных кредитов достигнет 7,3 трлн рублей. Высокие процентные ставки по ипотеке не являются преградой для покупки квартиры. Какой на ипотечном рынке будет вторая половина 2024-го, можно лишь предположить. Если на рынке перестанут действовать программы льготного кредитования и сохранится высокая ключевая ставка, рынок может просесть. Сделано все, чтобы вторичное жилье не покупали «Еще остались те ипотечники, у которых действуют старые условия кредитования, — отметила эксперт по недвижимости, руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. Кто-то, как «Альфа-Банк», сразу же заявил, что с ноября все, даже одобренные ипотечники, слетают со старых условий, начинают действовать новые. А Сбер и ВТБ, например, установили даты X, до которых нужно реализовать свою возможность по покупке недвижимости. Поэтому ипотечники на вторичном рынке еще остались, и сделки по старым условиям еще идут».
После одобрения заемщик обязательно получает список требований и выбирает недвижимость в соответствии с ними. Если речь о доме, то требования касаются удаленности его расположения, обязательного наличия круглогодичного подъезда, из какого материала он возведен, какой статус у земли она также должна находиться в собственности. Ветхие дома также не рассматриваются. После выбора объекта заемщик заказывает его экспертную оценку, которая влияет на то, примет ли банк этот объект в качестве залога. Оценщика рекомендует банк, он должен быть им аккредитован. Как купить квартиру во вторичную ипотеку Самое главное — выбрать банк. Не совсем удобно, что сразу не понять, какую ставку реально даст вам банк. Каждый применяет свои коэффициенты, устанавливает проценты на свое усмотрение. Поэтому можете выбрать 2-3 банка, подать им онлайн-заявки и после смотреть, какой даст лучшие условия. С ним и заключите договор. Как проходит оформление: Выбора банка, подача ему заявки.
Как снизить ставку по ипотеке на вторичном рынке
- Ипотека на готовое жилье
- Московские новости
- Программы господдержки по ипотеке на готовое жилье
- Какую недвижимость предлагают на рынке
«Доступность жилья для населения снизилась»: что будет с ценами на новостройки и вторичку осенью
| Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования | Банк России | Из-за льготной ипотеки цены на квартиры в новостройках выросли относительно вторичного жилья более чем на 40%. |
| ВЗГЛЯД / Когда цены на недвижимость начнут падать :: Экономика | Как повышение ставок изменит рынок жилья? «Очередное повышение ипотечных ставок (теперь на 0,5 п.п.) сильно на спросе не скажется», — отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости » Олег Репченко. |
| ВЗГЛЯД / Когда цены на недвижимость начнут падать :: Экономика | Говоря о категории вторичного жилья, директор направления "Вторичный рынок" одного из агентств по продаже недвижимости Сергей Шлома указал на стабильность в ценах. |
| Коллапс «вторички»? Эксперты раскрыли, чего ждать от новой ставки ЦБ | В 2023 году было приняты законодательные и регуляторные меры, оказавших влияние на вторичный рынок жилья. |
| Шторм на вторичном рынке жилья — Реальное время | Ставки по ипотеке на вторичное жилье после повышения Банком России ключевой ставки до 12% могут вырасти до 15%, рассказали РИА Недвижимость эксперты рынка. |
«Доступность жилья для населения снизилась»: что будет с ценами на новостройки и вторичку осенью
| Что будет со вкладами и кредитами после сохранения ключевой ставки ЦБ | При этом удорожание жилья стало замедляться не только на первичном рынке, но и на вторичном, о чём RT рассказали специалисты отрасли. |
| Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время | По традиционной же ипотеке на вторичное жилье средняя ставка составляет 17%. |
| Жилье подешевеет? Эксперты рассказали, что будет с ценами | Повышение в декабре ключевой ставки и последовавшее за этим увеличение процента на ипотеку еще больше затруднили покупку квартир на вторичном рынке. |
| Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года | Доступность покупки квартир на вторичном рынке с высокой вероятностью снизится из-за роста процентных ставок. |
| Льготная ипотека на вторичку 2023: когда заработает новая программа - Группа Компаний "Содействие" | С новыми ставками существенная часть сделок по покупке квартир на вторичном рынке просто сорвалась. |
Какую недвижимость предлагают на рынке
- Что еще почитать
- Как повышение ключевой ставки и увеличение процента на ипотеку повлияло на вторичный рынок?
- В 2024 году ипотека на вторичном рынке упадет почти в два раза - МК
- Упадут ли цены на жилье
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
Однако, даже учитывая инерцию, спрос на вторичное жилье будет снижаться, и рынок восстановится не сразу. Для сравнения, при приобретении квартиры на вторичном рынке, процент годовых превышает 16,5%. На рынке вторичного жилья обратная ситуация: пока там царит ценовая стабильность, однако аналитики не исключают, что готовые квадратные метры начнут дешеветь.
© 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
- Брать или подождать?
- Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье
- “Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости
- Как изменится спрос?
- «Неприятно, но не критично»: банки поднимают ставки по ипотеке — во сколько теперь обойдется жилье
- Какие социальные программы действуют на покупку вторичного жилья?
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
Ипотека на покупку квартиры или апартаментов на вторичном рынке. Льготный ипотечный кредит под 2% доступен как для приобретения жилья на первичном рынке, так и для квартир на вторичном рынке. Ставки по ипотеке на вторичное жилье после повышения Банком России ключевой ставки до 12% могут вырасти до 15%, рассказали РИА Недвижимость эксперты рынка.