После последнего повышения ключевой ставки ипотечные кредиты в крупных банках подорожали в среднем на 1–1,5 процентных пункта.
Набиуллина рассказала, когда Центробанк начнет снижать ключевую ставку
Как это решение может отразиться на строительном рынке, который и без того лихорадит? Эксперты говорят о повышении цен на недвижимость и подорожание кредитов. Сюжет Ипотека Повышение ставки ЦБ объясняют борьбой с инфляцией. Дескать, дороже кредиты, меньше потребление, падение спроса сбивает цены. Но в случае с рынком недвижимости все, как всегда, может пойти наоборот. В частности, девелоперы говорят о том, что повышенная ставка отразится на стоимости денег для строительства, а, значит, повышение будет заложено в цене квадратного метра. В частности, об этом заявили в ГК «Главстрой», Выросшая ключевая ставка приведет к росту затрат застройщиков на 3-4 тысяч рублей на квадратный метр продаваемой площади — ГК «Главстрой». Согласен с тем, что повышение ключевой ставки повысит и размер ипотеки и руководитель риэлторского агентства «Бенуа» из Санкт-Петербурга Дмитрий Щегельский. Основной механизм, через который это происходит, связан с затратами на кредитование и доступностью кредитов для потенциальных покупателей недвижимости, — говорит эксперт, — когда Центральный банк повышает ключевую ставку, коммерческие банки также повышают свои процентные ставки по кредитам.
Это делается для компенсации увеличенных затрат на заемные средства от Центробанка.
Председатель Центробанка Эльвира Набиуллина объясняла это возросшими бюджетными тратами в начале года, которые вместе с восстановлением доходов граждан и подешевевшими кредитами значительно поддержали внутренний спрос. Между тем в определённый момент рост потребления стал превышать возможности расширения производства товаров и услуг, поскольку многие предприятия столкнулись с нехваткой кадров. Именно это и вызвало повторный всплеск инфляции, считает глава ЦБ.
Вы можете переманить сотрудников с соседнего предприятия, но тогда у вашего соседа производство будет снижаться. В масштабах экономики конкуренция за одни и те же рабочие руки приводит к тому, что зарплаты растут быстрее производительности труда. И растущие издержки при этом предприятиям легче перекладывать на потребителя... Это ровно та ситуация, которая разворачивалась летом, но к ней ещё добавилось ослабление рубля», — поясняла Набиуллина.
В июне 2023-го рубль стал заметно дешеветь, поскольку в стране усилился дисбаланс между спросом и предложением на валютном рынке. В тот момент получаемые от экспорта доллары, евро и юани начали поступать в страну в меньших объёмах, а интерес к ним со стороны бизнеса резко вырос на фоне восстановления импорта и оживления потребительской активности. Возросшая нехватка зарубежных денежных знаков на рынке привела к их удорожанию относительно рубля. В результате на фоне возросших валютных курсов в России стали заметно дорожать зависимые от импорта категории товаров и услуг, что обернулось дополнительным ускорением инфляции.
По словам Эльвиры Набиуллиной, если бы регулятор не решился на очередное ужесточение ДКП, «инфляция могла быть гораздо выше, а курс рубля слабее». При этом, как отметила глава ЦБ, ставка действует не сразу и основной эффект от её повышения можно будет увидеть только в наступившем году. Впрочем, для достижения этого уровня денежно-кредитные условия в стране могут оставаться жёсткими ещё продолжительное время, не исключают в регуляторе.
Ни один из опрошенных экспертов не видит причин для снижения ставки. Главный аналитик ПСБ Денис Попов заявил, что может произойти повышение прогноза средней ключевой ставки на 2024—2025 годы. Он убежден, что ЦБ может дать сигнал о необходимости сохранения высокой ключевой ставки на более длительный период, чем предполагалось ранее. Глава аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий тоже считает маловероятным изменение ключевой ставки 26 апреля. Снижению ключевой ставки препятствует устойчивое сопротивление инфляции, не ослабевающей, несмотря на то, что ключевая ставка превосходит годовую инфляцию более чем в два раза, — заключил аналитик. Главный экономист «БКС Мир инвестиций» Илья Федоров считает, что Банку России «сложно повысить ключевую ставку», однако оставить ее без изменений на максимально возможный период — допустимо. Директор департамента операций на финансовых рынках банка «Русский стандарт» Максим Тимошенко уверен, что сигнал о возможном снижении ключевой ставки, скорее всего, будет во втором полугодии 2024 года.
Как сообщал DK. RU, глава ЦБ Эльвира Набиуллина ранее не исключила, что регулятор продолжит ужесточать денежно-кредитную политику из-за роста инфляции. По прогнозам ЦБ, по итогам 2023 г. Но начиная с июня-июля мы увидели, что цены стали расти существенно быстрее. Растущий спрос все сильнее обгоняет предложение.
В этих условиях предприятиям легче переносить в цены возросшие издержки. Именно поэтому ЦБ должен был принимать решения о повышении ключевой ставки: они принимались и на плановых заседаниях совета директоров, и на внеплановом. Главная причина повышения ключевой ставки вполне объяснима — на данный момент спрос в нашей экономике растет значительно быстрее, чем может расти предложение. В ряде отраслей зафиксирован предел загрузки производственных мощностей. Кроме того, компании сталкиваются со сложной ситуацией на рынке труда — рабочих рук не хватает.
Дефицит кадров характерен не просто для отдельных секторов производства, но для российской экономики в целом. Причем ситуация с дефицитом кадров усугубляется. Что в таком положении вынуждены делать работодатели? Конкурировать за людей, в первую очередь за счет роста зарплат. Растут зарплаты, растет спрос, а, как я уже говорил, предложение не поспевает за этим ростом.
Вторая причина, которая подталкивала нас к повышению ключевой ставки, — рост кредитования, как корпоративного, так и населения. Здесь следует отметить, что ЦБ не против роста кредитования, но против того, чтобы несбалансированные повышенные темпы кредитования разгоняли рост цен. Наконец, еще один фактор роста ключевой ставки — увеличение инфляционных ожиданий населения. Мы видим, что со стороны граждан выросла оценка как той инфляции, которую они наблюдают сейчас, так и той инфляции, которую они ожидают в будущем. Это серьезный проинфляционный фактор.
Растут и ценовые ожидания предприятий, мы видим это из опросов 15 тыс. Кроме того, мы учитывали новые данные правительства касательно усиления бюджетного импульса. Все эти факторы мы принимали во внимание при повышении ключевой ставки. Резкое ослабление рубля являлось сигналом для поднятия ключевой ставки? То ослабление рубля, которое у нас произошло в середине лета, мы рассматриваем как отражение усиления спроса.
Ключевая ставка ЦБ РФ
| Ключевую ставку начнут снижать лишь к концу года | Банк России в пятницу сохранит ключевую ставку на уровне 16% годовых и ужесточит сигнал по дальнейшей денежно-кредитной политике, считают опрошенные РИА Новости РИА Новости, 26.04.2024. |
| «Инфляцию пока обуздать не удается». Сохранит или поднимет ЦБ ключевую ставку в декабре | В опубликованном по результатам последнего заседания по ключевой ставке резюме отмечается разнонаправленная динамика различных индикаторов инфляции. |
| Ключевая ставка ЦБ РФ, динамика, график | Повышение ключевой ставки Банком России сразу на 3,5 процентного пункта, до 12% годовых, стало сюрпризом для многих участников рынка. |
Таблица корректировок ставки рефинансирования Центробанка России
- Банк России сохранит ключевую ставку, но подумает и о ее повышении - Российская газета
- Уровень ключевой ставки Центрального банка на сегодня в 2024 году
- Банк России сохранит ключевую ставку, но подумает и о ее повышении
- Календарь решений по ключевой ставке | Банк России
- Что будет влиять на решения ЦБ по ключевой ставке в 2024 году
Набиуллина: ЦБ может начать снижать ключевую ставку уже во второй половине года
Впрочем, для достижения этого уровня денежно-кредитные условия в стране могут оставаться жёсткими ещё продолжительное время, не исключают в регуляторе. Пока мы не увидим, что складывается устойчивая тенденция к замедлению роста цен и к снижению инфляционных ожиданий, ключевая ставка будет оставаться высокой столько времени, сколько потребуется», — подчеркнула Эльвира Набиуллина. Думаю, по итогам года они просядут примерно на два — четыре процентных пункта. Ставки по депозитам также будут снижаться, но гораздо быстрее, чем по займам», — предположил Антонов. В то же время Анатолий Аксаков допускает более значимое снижение ставок. При этом по льготным ипотечным программам проценты, как и сейчас, будут ещё меньше», — пояснил Аксаков. Ниже рынка Напомним, сегодня в России на рынке жилья действует несколько кредитных программ с государственной поддержкой. В частности, речь идёт о льготной, семейной, дальневосточной, арктической и IT-ипотеке. Также по теме Обновление параметров: как в России изменились условия льготных ипотечных программ С 23 декабря в России на рынке недвижимости заработали новые условия субсидируемых кредитных программ.
В рамках льготной ипотеки... Обе программы предусматривают выдачу кредита на покупку готового жилья у девелопера или квартиры в строящемся объекте, на возведение частного дома своими силами или по договору подряда, а также на приобретение земельного участка под его строительство. При этом семейная ипотека позволяет купить вторичку жителям ДФО. Также отметим, что воспользоваться условиями обеих программ можно до 1 июля 2024 года. Впрочем, семейную ипотеку власти собираются продлевать , о чём ранее заявил президент страны Владимир Путин.
Правда, произойдет это не сразу.
Необходимо, чтобы сначала затормозился маховик инфляции. А для этого придется поддерживать жесткую денежно-кредитную политику в течение нескольких кварталов. Об этом заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на пленарном заседании Госдумы 16 ноября, представляя доклад об основных направлениях государственной денежно-кредитной политики на 2024-2026 годы. При этом председатель Банка России поддержала инициативу депутатов о введении дифференцированной ставки по льготной ипотеке. Спикер Госдумы Вячеслав Володин предложил поставить ее в зависимость от среднего заработка в регионе. Про вклады и кредитные каникулы В сентябре — октябре россияне вернули на вклады в банки 200 миллиардов рублей, хотя еще весной и осенью прошлого года был большой отток с депозитов — люди предпочитали держать сбережения при себе.
По словам Эльвиры Набиуллиной, позитивный тренд связан с повышением ставок по вкладам в отдельных случаях до 15 процентов, поэтому в ЦБ ожидают в ближайшие месяцы продолжения перетока сбережений на депозиты. Еще одна хорошая новость для банковских клиентов: с 1 января 2024 года заработает постоянный механизм кредитных каникул. Если человек попадет в сложную жизненную ситуацию, он сможет законно отложить на полгода исполнение обязательств по займам. Как отметила Набиуллина, механизм очень помог и в пандемию, и в 2022 году.
Мы не ожидаем снижения активности в ближайшее время. Насколько резким будет это движение, зависит от решений регулятора. Вполне вероятно, что смягчение будет постепенным, и 2024 год так и останется в России годом вкладчика, а не заемщика, — рассказали в ВТБ. При этом эксперты уверены, что при падении ставок по рублевым депозитам в любом случае востребованными будут вклады в юанях. Это касается как профессиональных инвесторов, так и розничных вкладчиков. Согласно прогнозам банка, рынок розничных сбережений в китайской валюте в текущем году может вырасти ориентировочно на 25 миллиардов юаней, а портфель — достичь 90 миллиардов.
Он также допустил и повышение ставки в ближайшие два-три месяца. Во-вторых, вложенные в экономику 10 млрд рублей, о которых говорил на пресс-конференции президент , позволят увеличить предложение на рынке. К тому же изменится и структура спроса, прежде всего в ранее дотационных регионах, которые сейчас работают на оборонно-промышленный комплекс. За счёт стабильного роста доходов спрос сместится в сторону приобретения товаров длительного пользования, таких как автомобили, дорогостоящая бытовая техника и ипотека. Всё это окажет существенное влияние на инфляцию. Поэтому примерно с марта ЦБ сможет начать постепенное снижение ключевой ставки», — отметил экономист. Он тоже считает, что ЦБ будет снижать ставку постепенно, так же как ранее поднимал её, — по одному процентному пункту в месяц. Стоит отметить, что прогнозы экономистов в целом совпадают с видением денежно-кредитной политики на следующий год самого Центробанка.
Аналитики спрогнозировали снижение ключевой ставки до 13%
Inkazan узнал у финансовых экспертов, зачем Центральный банк России повышает ключевую ставку и что с ней произойдет в 2024 году. В статье разбираемся, что влияет на снижение ключевой ставки, что будет с ней в ближайшее время и когда она упадет. Серьезных изменений в значении ключевой ставки раньше второй половины III квартала 2024 года ожидать не стоит, уточняет операционный директор казначейства УБРиР. Банк России не исключает рост ключевой ставки до 16–17% по итогам 2024 г. Такой уровень будет достигнут в случае реализации рискового. Прогноз Центробанка по среднегодовой ключевой ставке на 2024 и 2025 годы повышен — в текущем году 16−15% (в следующем — 12−10%). Inkazan узнал у финансовых экспертов, зачем Центральный банк России повышает ключевую ставку и что с ней произойдет в 2024 году.
Первое в 2024 году заседание по ключевой ставке: как поступит Набиуллина?
Прогноз Центробанка по ключевой ставке и график заседаний ЦБ по ключевой ставке в 2024 году. Поэтому, если в прошлых реалиях без, например, большого бюджетного стимула и перестройки экономики, связанной с понятными геополитическими факторами, ставка ключевая могла бы быть ниже 10% на конец этого года, но сейчас рынок сходится на прогнозе существенно выше. Совет директоров Центробанка по денежно-кредитной политике решил резко повысить ключевую ставку с 13 до 15% годовых. На днях замглавы Минфина Чебесков анонсировал снижение ключевой ставки в конце 2024 года: «Прогнозы сейчас разные, но к концу года мы уже точно ожидаем, что это должно произойти», — сказал в интервью Чебесков.
С повышенной ставкой
- Сбербанк рассказал, когда Банк России снизит ставку
- Аналитики уверены, что ЦБ оставит ключевую ставку на уровне 16 процентов годовых
- Новости банка - Высокий уровень. Что ждет ключевую ставку ЦБ?, новости 2024 года
- Новости банка - Высокий уровень. Что ждет ключевую ставку ЦБ?, новости 2024 года
- Осенняя охота на вкладчиков: повышение ставки ЦБ не сулит доходы населению - МК
- Набиуллина рассказала, почему ключевая ставка пока не меняется
Риск новой девальвации: эксперт назвал неоправданным серьезное снижение ключевой ставки ЦБ
ЦБ в октябре повысил ключевую ставку выше ожиданий рынка — сразу на 2%, с 13% до 15%. ЦБ обещает снизить ключевую ставку, когда инфляция вернется к целевым 4%. Не факт, что это произойдет в 2024 году, считают эксперты. Аналитики Сбербанка предположили, что на конец 2024 года ключевая ставка ЦБ составит 13%. Центробанк России повысил среднегодовой прогноз по ключевой ставке на 2024-2025 годы. Серьезных изменений в значении ключевой ставки раньше второй половины III квартала 2024 года ожидать не стоит, уточняет операционный директор казначейства УБРиР. Центробанк России повысил среднегодовой прогноз по ключевой ставке на 2024-2025 годы.
«Ставки по вкладам упадут до 10-12% к концу года». Чего ждать от ЦБ в 2024-м
В свою очередь, увеличение ставок по кредитам означает, что многие потенциальные покупатели могут столкнуться с более высокими ежемесячными выплатами по ипотеке, что снижает их платежеспособность. Сокращение числа покупателей может привести к уменьшению спроса на недвижимость, что в свою очередь может повлиять на снижение цен на недвижимость». По словам эксперта, и до повышения ставки на рынке наблюдалось затоваривание — явление, когда у застройщиков остается слишком много нераспроданных квартир, что, кстати, никак не влияет на снижение цены. В основном активность наблюдается в эконом-классе до 6 млн рублей. На первичном рынке СПб заметно снижение спроса. Затоваривание на рынке новостроек присутствует, некоторые застройщики не так активно развивают новые проекты. Однако, застройщики не могут совсем остановить процесс, т. Стройка в 2023: проблема за проблемой Сложности на строительном рынке в России отмечались и до повышения ключевой ставки. Так только в 2023 году сразу несколько крупных компаний в регионах ушли в банкротство.
Среди них компания «Кольцо» в Самаре, которую потребовал признать банкротом «Фонд развития территорий».
По мнению руководителя отдела макроэкономического анализа ФГ "Финам" Ольги Беленькой, при отсутствии новых шоков регулятор может приступить к снижению ставки уже в первой половине года. Но если снижение текущих темпов инфляции будет идти медленно, то, по мнению эксперта, ключевая ставка может оставаться на текущем уровне до середины года или даже дольше. Председатель совета Ассоциации банков России Анатолий Аксаков также отмечает, что пик ужесточения денежно-кредитной политики ЦБ РФ, вероятнее всего, уже позади. Есть надежда, что будет отложенный эффект от ранее принятых мер, действия регулятора приведут к сдерживанию инфляции до целевых показателей, и следующий год можно будет начать с постепенного снижения ключевой ставки", - указал он. Оптимистичный пессимизм В то же время некоторые эксперты настроены более скептически, увидев в действиях ЦБ РФ на последнем заседании по ДКП в 2023 году готовность повышать ставку дальше в случае необходимости.
Поэтому каждый раз, когда случается какой-то шок, Центральный банк не может вот так брать и увеличивать ставку очень резко", — считает доцент кафедры экономической теории РЭУ им. Плеханова Олег Чередниченко. Эксперты говорят, что Центробанк был поставлен перед выбором: резать хвост кусочками, начиная с начала лета, или отрубить. Выбрали отрубить. Если бы ЦБ начал наводить панику, в этом случае процесс был бы неуправляемый. А тот подход, который реализован был, когда говорили, что "все нормально-нормально", затем собрано экстренное совещание, в результате чего ключевая ставка резко увеличилась, и последствием увеличения ставки было то, что мы наблюдаем сейчас", — добавил Чередниченко.
Никаких указов, просто поговорят с некоторыми компаниями. В первую очередь это компании, продающие удобрения. Похоже, что именно они решили не продавать валютную выручку государству, потому что этот указ уже как бы отменили. Это при том, что многие западные СМИ с ужасом пишут, что Россия теперь отняла первые места продажи удобрений у Германии, которой просто не хватает газа. В первую очередь речь шла о тех, кто экспортирует удобрения, потому что весь нефтегазовый сектор и так продает большую часть выручки, в том числе для уплаты налогов", — добавил Миронюк. Я думаю, что здесь достаточно много лоббистов и в бизнесе, и в правительстве, которые постараются сделать так, чтобы ЦБ этого не делал, потому что дальше это уже колоссальный удар по экономике.
Мы можем получить в конце года ситуацию, похожую на стагфляцию.
Баланс рисков остается смещен в сторону проинфляционных, уточнили в пресс-службе ЦБ. В ЦБ подчеркнули, что для борьбы с ростом цен потребуется более длительный период жесткой денежно-кредитной политики ДКП. Она добавила, что вариант повышения ставки также не исключается — более того, он уже предлагался на совете директоров 26 апреля. Повлияет ли это на стоимость банковских продуктов и когда политика ЦБ может измениться В пресс-релизе регулятора по итогам заседания отмечается, что российская экономика развивается динамичнее, чем ожидалось, и значительно отклоняется от траектории сбалансированного роста. Это означает, что перспективы смягчения ДКП сдвинулись на конец года.