Даже если проектом отделка и мебель в квартирах не предусмотрена, ее можно заказать отдельно во время заключения договора. Поэтому в европейских странах на рынке представлены только квартиры с отделкой, некоторые из которых даже укомплектованы мебелью.
Новостройки с отделкой: что нужно знать покупателю
Это особенно необходимо для подвесного унитаза со встроенным сливным бачком. Встроенные системы хранения для аксессуаров и стиральной машины На фото: Хранение в ванной комнате и интегрированная стиральная машина Любые ванные комнаты в современном интерьере должны иметь просторные, удобные и эргономичные встроенные системы хранения. Отделка стен: зеркала, молдинги, лепнина посмотреть альбом в новом окне На фото: Красивая отделка стен и пола в совмещенном санузле Для отделки стен в ванной комнате все чаще используются молдинги, зеркала и лепнина, которые раньше были популярны лишь в гостиных и других жилых комнатах. Заметим, что французы используют эти детали для ванных уже более века! Актуальный интерьер модной спальни: ТОП-10 проектов посмотреть альбом в новом окне На фото: Ремонт элитной спальни в стиле ар-деко от ГК «Фундамент» Ниже вы узнаете, как выглядят современные интерьеры спален в разных стилях. Модные цвета и оттенки в дизайне интерьера этой приватной, романтичной и столь важной для отдыха комнаты вы увидите ниже. Металлические зонирующие экраны в стиле ар-деко посмотреть альбом в новом окне На фото: Дизайн и ремонт спальни с присоединенной лоджией в квартире в Москве Самые свежие тенденции в оформлении комнат в квартире — это металлические золотые вставки разного формата. Например, они могут быть зонирующими экранами, металлическими вставками в дизайне пола или стен, позолоченными молдингами, элементами дизайна фасадов мебели и фурнитурой. Высокие текстильные изголовья для кровати в бархате посмотреть альбом в новом окне На фото: Дизайн-проект спальни в пудровых тонах от дизайнеров из ГК «Фундамент» В трендах в дизайне интерьера спальни важную роль играют высокие текстильные изголовья.
Они задают тон всей отделке и часто комбинируются с зеркалами с фацетным обрамлением. Панели для стен из текстиля с металлическими вставками под золото посмотреть альбом в новом окне На фото: Дизайнерский ремонт квартиры в Москве в стиле ар-деко Текстильные панели а не изголовье кровати используются для отделки не только в зоне спальни, но и в гардеробной, будуаре, иногда в кабинете. Они же популярны и в детских комнатах. Фото-обои с цветочным или растительным принтом высочайшей детализации На фото: Модный дизайн-проект спальни с будуарной зоной и обоями с цветами Фото-обои являются отличным решением для дизайна романтичной и невероятно привлекательной спальни! Классическая мебель из резного дерева с позолотой На фото: Классическая отделка стен спальни в розовом тоне Роскошная резная мебель подойдет любителям проклассических стилей в дизайне интерьера. Подвесные потолочные светильники по бокам от кровати посмотреть альбом в новом окне На фото: Современная спальня с необычной отделкой стен Среди трендов в дизайне интерьера спальни стоит выделить и потолочные светильники на длинных подвесах. Они постепенно вытесняют прикроватные лампы из их тематической ниши за счет того, что не занимают место на тумбочке, которого и так всегда недостаточно. Гардеробная типа бокс в спальне На фото: Гардеробный бокс со стеклянными дверями в спальне Угловые гардеробные со стеклянными раздвижными дверьми и гипсокартонными перегородками имеют тип walk-in-closet шкаф, в который можно входить.
Такая же ситуация будет и с мебелировкой. Пока мы планируем предлагать обустроить одно или несколько из пространств на выбор: кухню, спальню, прихожую или ванну. При этом можно будет выбрать один из двух-трех дизайнов. Для начала реализуем эту идею в одном проекте или даже в одной секции. Если предложение квартир-конструкторов будет пользоваться спросом, то будем распространять практику на другие объекты, - объяснила Мария Хурамшина. Для тех, кому требуется переехать срочно, это довольно выгодное предложение.
Модное оформление гостиной: актуальный дизайн интерьера от ГК «Фундамент» Если вы хотите узнать больше о трендах в дизайне интерьера гостиной комнаты в 2023—2024 годах, вам стоит прочесть о них более подробно ниже и рассмотреть варианты оформления из портфолио ГК «Фундамент». Комбинированная отделка стен молдингами и панелями под дерево посмотреть альбом в новом окне На фото: Дизайн-проект гостиной с зоной кабинета и встроенным хранением Комбинации разных материалов в отделке популярны не только на фартуках и в ванных комнатах, но также и в дизайне гостиная. Например, штукатурка отлично смотрится с реечными панелями, молдинги — со стеновыми панелями под дерево или мрамор. Отделка пола в гостиной керамогранитом под мрамор двух сортов На фото: Элитный ремонт квартиры в Москве 2023 года Потрясающие геометричные узоры получаются в дизайне пола, если совмещать несколько сортов мрамора с разным оттенком. Наиболее эффектно смотрятся контрастные варианты белый и черный, серый и белый, розовый и бежевый. Обивка капитоне для мягкой мебели посмотреть альбом в новом окне На фото: Элитный ремонт квартиры в Москве 2023 года от ГК «Фундамент» Обивка капитоне каретная стяжка популярна в обивке мягкой мебели для гостиной уже долгие годы. И в 2023—2024 годах она не уступает другим вариантам, правда, часто используется в паре с ними см. Трендовые дизайнерские идеи для ванной комнаты посмотреть альбом в новом окне На фото: Дизайн-проект маленькой ванной комнаты В ванных комнатах есть свои удивительные тренды, преобразующие общий облик таких интерьеров и выводящие их на новый уровень. Многие из данных тенденций будут пересмотрены, дополнены, пересказаны в другом контексте, другие же на долгие годы останутся с нами в своем оригинальном варианте. Керамогранит под мрамор, эффект макиапарте и геометричные узоры на плитке посмотреть альбом в новом окне На фото: Ремонт совмещенного санузла в стиле ар-деко На фотографии ремонта ванной комнаты от ГК «Фундамент» выше вы можете видеть эффект макиапарте. Чаще всего его используют в дизайне натуральным мрамором, но иногда и в керамограните. Посмотрите на зону над унитазом и вы увидите, что серые прожилки повторяют дизайн друг друга в четырех плоскостях, образуя тем самым эффект макиапарте. При использовании оригинального мрамора выбирают слэбы, идущие в горной породе один за другим, а затем распиленные и развернутые друг к другу, как крылья бабочки. На полу вы можете увидеть и другой тренд — вставки металлических деталей иногда это просто принт в мраморный пол, образующие модные геометричные узоры в стиле ар-деко. Встроенная мебель для хранения в санузле На фото: Дизайн-проект маленького санузла в черно-белой гамме с золотом Прекрасное решение — это мебель, сделанная в соответствии с размерами вашей ванной комнаты! Геометричный и сложный узор плитки в мавританском стиле посмотреть альбом в новом окне На фото: Дизайн интерьера раздельного санузла 2023 года В интерьерах ванных и санузлов популярна плитка с принтом, имитирующим комбинацию нескольких пород мрамора или другого натурального камня. Ниши для аксессуаров в гипсокартонной перегородке посмотреть альбом в новом окне На фото: Дизайн-проект ванной комнаты с душевой и чашей от ГК «Фундамент» Ниши создаются за счет того, что гипсокартонная перегородка нужна для незаметной прокладки коммуникаций.
Однозначно застройщику при этом придется разработать несколько стилей меблировки на выбор, договориться с производителями и поставщиками, чтобы предложить данную услугу. Реалистичнее подобная опция выглядит как дополнительная услуга, однако уже ближе к этапу ввода. Ведь при включении меблировки в ипотеку и ДДУ, например, на старте проекта, цены могут существенно измениться, а подобранных моделей не оказаться в продаже. Для застройщика это еще и дополнительные репутационные риски. Могу предположить, что некоторые девелоперы включат такую опцию как УТП проекта в свои рекламные предложения, однако вряд ли они будут носить системный характер». Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» «В тех немногих новостройках, где предлагаются меблированные квартиры от застройщика, обстановка может быть включена в ипотеку. По данным bnMAP. При покупке в ДДУ указываются подробные характеристики объекта права требования, и жилищный кредит оформляется именно на этот объект. Есть проекты, где в ипотеку можно включить не только кухню, мебель, но и технику, а также переезд. Поэтому реформы, которые сейчас можно провести — либо увеличить число новостроек с меблированными лотами, либо субсидировать кредиты на какие-то более или менее стандартизированные комплекты мебели, приравняв их к ипотеке. Это поддержит мебельную промышленность и производителей встраиваемой техники. Однако не стоит забывать, что мы живем в реалиях, где часть новоселов еще до въезда в квартиру с полной и довольно неплохой отделкой производят капитальный ремонт. Мебель еще проще заменить, чем, например, напольное покрытие, окна или сантехнику, плюс это вещь более вкусовая: мебель подбирается очень индивидуально, и здесь гораздо сложнее угадать требования жильца. Всеобщая меблировка может в итоге привести к проблеме утилизации излишков абсолютно новой продукции. Возможное решение — увеличить долю новостроек, где меблировка бы предлагалась опционально, а не обязательно, но в случае согласия клиента с этой опцией ее стоимость включалась бы в сумму займа». Анна Телегина, руководитель отдела продаж компании Time Development «В ситуации, которая складывается сейчас на рынке, для стимулирования продаж все средства и методы хороши. Будет ли такой подход одинаково положителен для всех — и застройщиков, и конечных потребителей, пока сложно сказать с уверенностью. Для потребителей плюсы однозначно будут. Плюс, возможность включить меблировку в тело ипотечного кредита. Впрочем, здесь есть вопросы: как включенная в стоимость квартиры мебель будет рассчитываться, по какому коэффициенту? Регулировать должны банки, а им для этого нужны государственные стандарты, которых пока нет. Риски для застройщика в этом контексте — вкусовые предпочтения покупателей, которые могут со временем измениться. Также всегда есть риск в работе с подрядчиками. Например, через два года, когда дом будет вводиться в эксплуатацию, застройщик может не получить от подрядчика ту самую мебель по той самой фиксированной цене — в частности, в случае инфляционного скачка или новых санкций, которые могут появиться. Кроме того, чтобы такой продукт стал массовым, нужны надежные коллаборации с крупными мебельными производителями, поставщиками бытовой техники для кухонь. Нужны государственные и банковские гарантии надежности поставщиков. Таких локальных предприятий в нашей стране немного, а после ухода из России ИКЕИ и ряда зарубежных производителей бытовой техники, условия для реализации инициативы Минстроя мне видятся, мягко говоря, неблагоприятными. Только за счет ресурсов малого, среднего бизнеса и параллельного импорта эту задачу не решить. Нормативные документы тоже требуют времени на разработку, а это может занять от трех до пяти лет».
Отделать все
- Дизайн квартиры 2022-2023
- Квартиры с мебелью могут начать продавать в России
- Дизайн квартиры 2022-2023 | 47 фото. Современные идеи
- Больше половины квартир в новостройках Москвы сдают с отделкой - Ведомости.Недвижимость
- Виды отделки квартир в новостройках
- Минстрой РФ намерен включить меблировку квартир в ипотеку
Готовые квартиры с отделкой (64 фото)
| Квартиры с мебелью и техникой | На готовенькое: покупать квартиру с отделкой или сразу с отделкой и. |
| Минстрой РФ намерен включить меблировку квартир в ипотеку — РБК | На готовенькое: покупать квартиру с отделкой или сразу с отделкой и. |
| Купили жилье с отделкой от застройщика. Рады или пожалели? | Риелторы рассказали об отказе московских застройщиков продавать квартиры с отделкой. |
| В каком виде продаются квартиры от застройщиков: варианты отделки — — Екатеринбург | На совещании «Квартиры с мебелью», которое прошло в Москве рамках 33-й международной выставки «Мебель-2022», замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что ведомство готовит предложения в части изменения законодательства по оснащению жилья мебелью. |
Не парились с ремонтом и купили квартиры с отделкой от застройщика. Рады или пожалели?
и комфорт-классов не только с чистовой отделкой, но и с мебелью. это новый и необычный формат жилья в ЖР "Гармония"*. Ранее опрошенные РБК Татарстан представители девелоперских компаний, реализующих проекты на территории республики, заявили, что либо наращивают пул квартир с чистовой отделкой и меблировкой, либо рассматривают возможность их внедрения в качестве. Въехать в готовую квартиру с новой мебелью и техникой — это ли не счастье.
Виды отделки квартир в новостройках
И сколько не тверди, что отделка от застройщика это не качественно, некрасиво и неудобно, все же страх перед затяжным ремонтом толкает людей в историю условно готовых квартир. Все квартиры в «имеют отделку комфорт-класса и сдаются с кухонной мебелью и встроенной техникой! Стремясь удовлетворить этот запрос, крупный уральский девелопер «Атомстройкомплекс» пошел дальше продажи квартир с чистовой отделкой и добавил в проекты возможность приобрести жилье сразу с мебелью и кухонной техникой.
Квартиры в новостройках обяжут продавать с ремонтом и мебелью?
Квартира с черновой отделкой не имеет ничего общего с красивыми картинками в интернете. На рынке новостроек квартиры с отделкой – явление далеко не новое, насчитывающее добрый десяток лет. На рынке новостроек квартиры с отделкой – явление далеко не новое, насчитывающее добрый десяток лет. К тому же крупные застройщики уже давно предлагают своим клиентам квартиры «эконом-класса» (с 2020 года, повторимся, Минстрой называет их «стандартным жильём») с отделкой и даже с мебелью. Квартиры с чистовой отделкой – оптимальное решение для покупателей, которые не готовы сразу заниматься ремонтом. Некоторые из них представляют собой модную мебель DIY (do it yourself, сделанную своими руками).
Меблированные новостройки, ипотечные договоры, девелоперские опасения
Черновая отделка сегодня почти никого не интересует — за исключением тех, кто сильно ограничен в средствах или же, наоборот, планирует сделать дизайнерский ремонт. Каковы плюсы отделки от застройщика? Можно сразу заезжать в квартиру, не тратя деньги, силы и время на ремонт. Если жилье берется в ипотеку, получается, что стоимость ремонта уже включена в кредит и в этом случае новоселье не будет таким шоком для бюджета. Если дом сдается с отделкой, в нем не будет так шумно в первое время после заселения.
Конечно, кто-то возьмется переделывать ремонт, но таких будут единицы. Это важный пункт для новоселов с маленькими детьми. У ремонта от застройщика есть гарантия. Поэтому если у вас выйдет из строя, например, батарея, то управляющая компания будет чинить ее бесплатно.
Готовая отделка сильно упрощает жизнь тем, кто не чувствует себя богом дизайна интерьера. Часто застройщики предлагают несколько вариантов отделки, которая разработана профессиональными художниками и дизайнерами. Стоимость отделки от застройщика, как правило, заметно ниже, чем цена самостоятельного ремонта. Во-первых, за счет оптовых закупок материалов.
Во-вторых, за счет общей цены работ по отделке — и холлов, и квартир.
Впрочем, здесь есть вопросы: как включенная в стоимость квартиры мебель будет рассчитываться, по какому коэффициенту? Регулировать должны банки, а им для этого нужны государственные стандарты, которых пока нет. Риски для застройщика в этом контексте — вкусовые предпочтения покупателей, которые могут со временем измениться. Также всегда есть риск в работе с подрядчиками. Например, через два года, когда дом будет вводиться в эксплуатацию, застройщик может не получить от подрядчика ту самую мебель по той самой фиксированной цене — в частности, в случае инфляционного скачка или новых санкций, которые могут появиться. Кроме того, чтобы такой продукт стал массовым, нужны надежные коллаборации с крупными мебельными производителями, поставщиками бытовой техники для кухонь. Нужны государственные и банковские гарантии надежности поставщиков.
Таких локальных предприятий в нашей стране немного, а после ухода из России ИКЕИ и ряда зарубежных производителей бытовой техники, условия для реализации инициативы Минстроя мне видятся, мягко говоря, неблагоприятными. Только за счет ресурсов малого, среднего бизнеса и параллельного импорта эту задачу не решить. Нормативные документы тоже требуют времени на разработку, а это может занять от трех до пяти лет». Денис Крючков, коммерческий директор группы компаний «РКС Девелопмент» «Возможность приобрести в ипотеку квартиру с меблировкой — опция нужная, но не во всех классах жилья. Это может пользоваться спросом в объектах от эконом- до бизнес-класса. Объяснение простое: меблировка от застройщика — это стандартизированное в соответствии с уровнем дома решение, тогда как покупатели премиальных и элитных объектов с высокой вероятностью предпочтут индивидуальный подход. Основная проблема при реализации квартир с меблировкой — в проектной проработке, так как на этапе стадии «П» о расположении мебели, особенно встроенной, задумываются немногие. К этапу дизайн-проекта, который как раз формирует эргономику помещений, приходит некое решение, не всегда адаптируемое к действительно качественному продукту.
Если квартира «не просчитана» под меблировку на этапе проектирования, то после ввода покупатели, например, могут столкнуться с проблемой пересечения мебели и линий открывания дверей, нестандартными нишами, в которые сложно вписать шкаф, и прочими проблемами. Еще одна сложность — кадры, а именно, отсутствие на рынке специалистов, которые могут координировать проработку техзаданий для разработки продукта «мебель» и внедрить полноценное решение на этапе строительства. Вторичная проблема связана с длительностью цикла девелоперского проекта, в течение которого выходят из производства материалы, техника и так далее. Фиксация цены на материалы и технику затруднена; помимо этого, когда мы говорим о технике, проблематично сохранить гарантийные обязательства производителя. При ответственном хранении рисков не меньше, а также происходит увеличение стоимости как минимум на цену аренды склада. При полноценном внедрении продукта меблировки в начале проектирования есть риски по качеству исполнения и срыву финансовой модели в момент передачи квартир дольщикам. К этим рискам относятся параметры «рендер-реальность», когда материалы на картинках будут отличаться от итоговых по ряду причин; финальная стоимость продукта в призме временного цикла проекта до трех лет ; сроки поставки и установки, что может привести к срыву сроков передачи дольщику и штрафам. Стоимость продукта «меблировка» начинается от 16 тысяч рублей на продаваемый квадратный метр жилья, при этом самое дорогое в нем — кухня: мебельный гарнитур и набор техники.
Необходимо понимать, что меблировка от застройщика — это в основном «прожиточный минимум» в части объема мебели в квартире, то есть покупатель получит некоторый стартовый набор, который в дальнейшем ему придется наращивать за свой счет, чтобы обеспечить комфортные условия жизни и уют. В комплект не входит матрас, мелкая бытовая техника, текстиль и элементы декора. Персонализация «базового» продукта остается на усмотрение жителя». Эксперт признает, что конечному покупателю продукт «меблировка» должен обойтись дешевле в сравнении с приобретением тех же позиций в розницу, но при этом необходимо учитывать возможные риски. Они связаны как с качеством и удобством входящей «в состав квартиры» мебели и техники, так и возможностью ее расстановки в итоговой планировке квартиры. Это обусловлено требуемым качеством геометрии полов и стен, чтобы впоследствии своевременно и качественно монтировать встроенную мебель и выполнить обещанные сроки передачи», — считает Денис Крючков.
И интерьер не исключение.
Людям захотелось перемен. Они насиделись в замкнутых пространствах пусть даже своих собственных квартир и домов, насмотрелись на стены, потолки, мебель, вышедшие из моды, на «заезженную» картинку на фотообоях с манящим видом морского побережья. И когда карантин отменили, и люди вышли «на свободу», первая мысль была: выкинуть весь хлам и ненужные вещи и сделать ремонт, пусть косметический, потому что второе такое «сидение» в старом интерьере не пережить. Мысли закружили квартировладельцев: » Впустить больше света! Раздвинуть пространство! Тандем светлого и темного Во-первых, долой много черного, коричневого и яркого. И да здравствует светлое: бежевое, песочное, молочное, белое, кремовое, — все, что связано с природным оттенком и напоминает песок, горы, теплый солнечный цвет.
То, что обволакивает и успокаивает, а не раздражает. Если снова введут ограничения по передвижению и поднадоевшую удаленку, то хотя бы дома будет светло и уютно.
Предчистовая включает в себя самые трудоемкие и «грязные» работы: оштукатуривание стен и потолков, установку розеток и выключателей.
Отделка «под ключ» — это полностью готовая к проживанию квартира, где выполнены все работы, включая установку всей сантехники, оклейку обоев, настил напольных покрытий, укладку кафеля, установку межкомнатных дверей. То есть новоселу достаточно завезти мебель и бытовую технику. Сегодня за счет цифровизации многих процессов можно легко реализовать его для индивидуальной отделки.
Пока что никто не реализовал это на практике, но мы уже активно думаем, как это можно сделать. Наши дизайнеры подбирают материалы таким образом, чтобы квартиру можно было оформить в любом стиле, а материалы прослужат долго и позволят в любой момент внести изменения. Индивидуализировать отделку по квартирам — пока сложная задача, ведь в каждой нужно будет внедрять разные опции и контролировать это.
Хоть многие компании уже научились продавать меблировку с полным и индивидуальным комплектом мебели. С отделкой пока сложнее — интересно будет посмотреть на кейсы тех, кто это реализует. Павел Брызгалов назвал предпочтения в обсуждаемом вопросе примерно одинаковыми в двух столицах.
По его словам, покупатели предпочитают недорогую отделку класса «стандарт» или «комфорт» нейтральной цветовой гаммы в духе скандинавского минимализма — это позволяет в дальнейшем придать жилью индивидуальность с помощью мебели, текстиля, предметов интерьера. По словам Сергея Софронова, это в среднем от 14 до 29 тыс. На примере проекта Friends, где студия без отделки обойдется в 5 млн рублей, с отделкой она будет стоить 5,5 млн.
В ипотеку с господдержкой и с одинаковыми первыми взносами за вариант без отделки ежемесячный платеж составит 27 тыс. При этом мы не навязываем избыточных дизайнерских решений, которые зачастую увеличивают стоимость дизайн-проекта. В зависимости от класса жилья отделка в наших проектах стоит от 14 до 19 тыс.
Если анализировать общую цену ремонта, в зависимости от площади квартиры она составит от 700 тыс. Возможность включить его стоимость в ипотеку позволяет существенно сэкономить, так как она — самый дешевый на сегодняшний день кредит. Мы делали расчет: если привлечь потребительский кредит, отделка обходится клиентам на 7—10 тыс.
В наших объектах в среднем стоимость отделки составляет от 11 до 15 тыс. Ипотечные ставки сегодня остаются привлекательными, поэтому от застройщика получается выгоднее, чем проводить его с привлечением потребительского кредита по более высокой ставке. Персональная отделка — это всегда хлопотно, затратно по времени и деньгам.
Приятнее получить готовый продукт, въехать и не жить среди ремонтных работ. Разница цен отделки от застройщика и выполненной самостоятельно достигается за счет оптовых цен на материалы, наличия постоянных подрядчиков, работающих по выгодным тарифам, или же собственных штатных мастеров-отделочников. Всё потому, что материалы закупаются оптом по цене, значительно ниже розничной, а подрядные бригады выполняют ремонт комплексно, что делает их работы дешевле.
Для многих было бы сложно одновременно платить кредит и откладывать на ремонт: тем более что некоторые из них снимают жилье во время строительства нового дома. Люди Найти хороших подрядчиков сложно в любом деле, и строительство и отделка — не исключение. Во-вторых, перед началом основного объема работ просим подрядчика выполнить ремонт эталонных квартир на отдельно взятых этажах.
Такой подход позволяет понять наши требования и взвесить собственные возможности и силы, прежде чем согласиться на большой объем. Как отметила Анжелика Альшаева, большинство замечаний — незначительные и устраняются бригадой сразу же. И это притом что многие клиенты приходят на осмотр со специалистами по приемке.
Онлайн-курсы
- Регистрация
- Новостройки с отделкой – это уже норма, а не конкурентное преимущество
- Без шума и пыли: почему растет популярность квартир с готовой отделкой
- Виды отделки квартир в новостройках