Ипотечный пузырь лопнет, цены на жильё существенно упадут — но будет ли это обрушение драматичным? — В 2024 году первичное жилье будет дорожать примерно на уровне инфляции. В конце февраля спрос на готовое жилье резко вырос, а объем предложения, наоборот, сократился. Эксперты Финтолк уверенно заявляют, что ничего подобного в 2024 году не произойдет и уж точно жилье не будет стоить три копейки.
Что будет с ценами на жилье в 2024 году
Риелтор Силантьев: спрос на вторичное жилье сократился из-за низких доходов. Почему квартиры могут подешеветь. Сами квартиры – подешевели и пока продолжают дешеветь.
«Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024 | «На вторичном рынке жилья в России продолжают снижаться спрос и предложение, но цены при этом растут. |
| Что творится на рынке недвижимости? Готовое жильё в 2023 | Пикабу | В 2024 году навряд ли упадут цены на недвижимость, но если есть необходимость, то квартиру лучше купить. |
| Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности / Экономика / Независимая газета | на 8%, в Санкт-Петербурге - на 7%, в Краснодаре и Москве - на 6%, здесь цены снизились до 2,8 и 4,25 млн рублей за объект соответственно. |
| Спрос на вторичку сократился на 33%: цены на жилье, мнение риелтора, ситуация на рынке | 360° | Цены на жилье в России достигли потолка, но еще два-три года не упадут, коммунальная инфраструктура изношена на 60%, а россияне платят за ЖКХ больше американцев в процентном соотношении. |
Счетная палата обещает, что недвижимость в России подешевеет, но только через пару лет
В Ленинградской области число сделок на рынке первичного жилья в марте выросло на 61% по сравнению с февралём. Нынешний январь начался с новостей о росте цен на жилье в этом сегменте рынка по всей стране — на 5-7%. Ипотечный пузырь лопнет, цены на жильё существенно упадут — но будет ли это обрушение драматичным?
Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке
В 2024 году навряд ли упадут цены на недвижимость, но если есть необходимость, то квартиру лучше купить. Многодетным дадут 450 тысяч на жилье — льготу продлили: главные новости за 22 апреля. жилье на вторичном рынке подешевеет на 10-12% в течение 2024 года, говорит директор Циан Дмитрий Григорьев. Опасения, что в 2023 году квартиры еще сильнее подешевеют, небезосновательны.
Когда цены на недвижимость начнут падать
Рынок жилья может лишиться до трети покупателей из-за ужесточения условий выдачи льготной ипотеки. В условиях продолжающегося роста цен на недвижимость это сделает жилье ещё более недоступным. Между тем, проблема отсутствия собственной жилплощади беспокоит каждого четвертого россиянина. По словам главы «ЦИАН. Аналитики» Алексея Попова, инициатива Минфина уберёт часть потенциальных покупателей и это вынудит застройщиков применять скидки и акции для того, чтобы продать недвижимость. Фото: pixabay.
Но нужно понимать, что это в принципе возможно, только если на рынке недвижимости установлены высокие цены, как сейчас. Но продолжаться так вечно не будет. Государственные ипотечные программы будут сворачиваться. Кроме того, ЦБ выступает против дешёвой ипотеки от застройщика, потому что это разгоняет спрос и увеличивает закредитованность населения», — сказал в беседе с ForPost Селянин. Как и Дмитрий Голубовский, экономист Константин Селянин уверен, что ипотечный пузырь в ближайшее время лопнет, а цены на жильё существенно упадут.
Читайте по теме: Властям пора прекратить игру в социальное государство и бесплатную раздачу жилья? По словам экономиста Константина Селянина, низкие доходы населения и обрушившиеся цены на жильё создадут серьёзную социальную проблему: «Многие люди из-за низких доходов будут лишены возможности погашать кредиты, но заложенные квартиры не будут перекрывать сумму долга. В итоге масса людей может лишиться жилья и при этом остаться в должниках перед банками». По его мнению, в таком случае сама банковская система рискует потерять устойчивость. Впрочем, государство не оставит без помощи системообразующие крупные банки с госучастием.
Что же касается граждан-должников, то, по мнению Селянина, возможно, будет введён мораторий на штрафы и пени по пророченным ипотечным долгам, но сами долги никто не простит, а поэтому людям придётся самим выбираться из сложной ситуации. Либо, в крайнем случае, объявлять себя банкротами.
Пока сделки продолжат закрывать по нынешним ценам, а дальше уже скорректируют. Первый эффект, по мнению риелтора, россияне заметят не раньше чем через 3—4 месяца. Стимулом для падения цен на российское жильё станет снижение спроса на квартиры.
Всё благодаря ужесточению требований Центрального банка. Соответственно, банки или увеличат сумму первого взноса, или повысят ставки.
Ждать или не ждать — зависит от того, зачем именно нужно жильё, рассказала независимый аналитик рынка недвижимости Екатерина Литвиненко "Ленте.
Если квартира нужна, чтобы самому жить в ней, то лучше не ждать "лучшего момента". Да, ключевая ставка сейчас высокая, и потому ставки по кредитам — тоже. И да, ключевая ставка снизится.
Но когда она снизится, то спрос на жильё вырастет, и вслед за этим поползут вверх и цены.
Мнение эксперта
- Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года
- Стоимость квартир рухнет до 50%: стало известно, что будет с рынком недвижимости к лету
- Цены на недвижимость: прогноз на 2024 год и мнения экспертов | BanksToday
- Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
Исключением являются единичные здания с премиальным расположением и видами». А дополнительным фактором, который обязательно повысит конкуренцию на «вторичке», будет, по его мнению, массовый выход на рынок квартир, полученных в наследство от умерших в пандемию коронавируса. Достаточно владеть такой квартирой всего 3 года, чтобы продать ее без уплаты НДФЛ. Причем этот срок начинается с момента смерти наследодателя, независимо от даты регистрации права собственности наследником. Чтобы купить что-нибудь ненужное, сначала нужно продать что-нибудь ненужное Самым убедительным преимуществом вновь построенного жилья перед вторичным являются условия по ипотечному кредиту. Государственная льготная ипотека буквально придала второе дыхание строительной отрасли, едва не рухнувшей от пандемии. Спрос был восстановлен.
А «околонулевые» и «траншевые» программы от застройщиков обеспечили его постоянный рост. Кредиты на новостройки ощутимо дешевле. Фото: Мир Квартир Владимир Щекин, девелопер жилого кластера RDD, подтверждает: «Если покупатель рассчитывает на ипотеку, то новостройку приобретать выгоднее благодаря государственным программам субсидирования кредитов. Покупатели предпочитают вторичное жилье и индивидуальные жилые дома. Это и понятно: для приобретения нового жилья сначала нужно избавиться от старого. А если это удается, то за наличные выгоднее покупать «вторичку», которая дешевле и обеспечена необходимой инфраструктурой.
Потом ситуация может измениться. Так что, наверное, имеет смысл поторопиться. А где искать?
Однокомнатная квартира в этих районах стоит 7—8 миллионов рублей, «двушка» — от 9 миллионов рублей, «трешка» — от 11. Но метро уже строится, а с его появлением вырастут и цены, — пояснил Перчунов. Планируется, что в 2028 году там появится МЦД-5.
Фактически — наземное метро. Рынок недвижимости пока не «отыграл» его появление, поэтому цены еще весьма умеренные. Ситуация зависит от льготной ипотеки.
Эксперт предсказал обвал цен на жилье Эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов полагает, что рынок российской недвижимости ждет обвал. О том, на сколько могут упасть цены и что делать инвесторам — в колонке для «РБК Инвестиций» Фото: Sutterstock Материал носит исключительно ознакомительный характер и не содержит индивидуальных инвестиционных рекомендаций. Массовый отъезд россиян из страны после начала частичной мобилизации стал сильным, но не последним ударом по рынку недвижимости. На рынке жилья накопилось немало факторов в пользу того, чтобы цены быстро покатились вниз. Один из наименее обсуждаемых факторов — средний срок ипотеки, поскольку он постоянно растет, и с каждым месяцем обновляет исторический рекорд. Например, в августе он впервые перевалил за 23 года, а по итогам сентября прибавил еще почти 4 месяца и сейчас составляет около 23,5 лет.
Кроме того, на ситуацию влияют сокращение объемов строительства жилья, уход с рынка крупных западных застройщиков, экономическая неопределенность и снижение покупательной способности населения. Несмотря на это, в долгосрочной перспективе спрос на недвижимость может вырасти из-за ограниченного предложения. Для поддержки рынка недвижимости правительство рассматривает возможность запуска новых программ с льготными условиями по ипотеке, где процентные ставки будут ниже рыночных.
Жильё в России подешевеет. Риелтор рассказал, когда это произойдет и почему
| Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году | Спрос на вторичку, таким образом, существенно упадет, поскольку большая часть жилья покупается по ипотеке. |
| Что будет с ценами на жильё в 2023 году? | Евгений, конечно упадут цены, ЦБ все для этого делает, очень много банкротств и изъятия кредитором жилье в том числе и единственного его в данной ситуации ст 446 не спасает, и конечно не рухнет просто цена вернётся на уровень 2019 года. |
| Когда упадут цены на недвижимость? | Цены на жилье в России достигли потолка, но еще два-три года не упадут, коммунальная инфраструктура изношена на 60%, а россияне платят за ЖКХ больше американцев в процентном соотношении. |
| Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году | Аргументы и Факты | Цены на недвижимость в 2023 году могут упасть на 30-50%! |
| «Цены рухнут на 30%». Стало известно, когда квартиры подешевеют в России | На рынке вторичного жилья обратная ситуация: пока там царит ценовая стабильность, однако аналитики не исключают, что готовые квадратные метры начнут дешеветь. |
Дешевле не будет. Россиянам посоветовали не ждать "лучшего момента" для покупки квартиры
| Когда цены на недвижимость начнут падать | Когда квартиры могут подешеветь и будут ли их покупать — в нашем материале. |
| Стоимость квартир рухнет до 50%: стало известно, что будет с рынком недвижимости к лету | Утренний обзор Новости компаний и экономики Новости международных рынков Криптоновости и комментарии Нейросети и ИИ. |
| Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету | Какие квартиры подешевеют с 1 мая и на сколько. |
| Прогноз цен на недвижимость в 2023 году | Стоит ли покупать квартиру с торгов как более дешевый вариант жилья? |
| Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир - Финансы | Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году. |
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
В конце февраля спрос на готовое жилье резко вырос, а объем предложения, наоборот, сократился. Несмотря на ожидаемое снижение продаж жилья мы считаем, что цены на недвижимость не упадут, а останутся на текущем уровне или вырастут ниже уровня инфляции. Ипотечный пузырь лопнет, цены на жильё существенно упадут — но будет ли это обрушение драматичным?
Первичку держит льготная ипотека
- Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
- Прогноз по рынку ипотеки
- Что будет с ценами на квартиры в 2024 году
- Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
- Отложенный спрос
- Что будет с ценами на недвижимость в 2024
«Доступность жилья для населения снизилась»: что будет с ценами на новостройки и вторичку осенью
Главная» Новости» Когда подешевеют квартиры в россии последние новости. Такие квартиры раскупают в первую очередь. Поэтому по сравнению с прошлым годом доля жилья стоимостью до 10-15 млн рублей заметно снизилась. О том, когда выгоднее покупать жилье, какие районы лучше выбирать и стоит ли останавливаться только на квартирах – узнал у специалистов в сфере недвижимости. Так как многие покупают квартиру в новостройке без отделки, а вторичное жилье требует обновления квартиры», – говорит Дмитрий Осянин. Опасения, что в 2023 году квартиры еще сильнее подешевеют, небезосновательны. Цены на недвижимость в 2023 году могут упасть на 30-50%!