Новости рынок недвижимости прогноз на 2024 вторичка

Прогноз по рынку новостроек и вторичной недвижимости на 2024 год: нас ждут падения.

Что будет с рынком жилья в 2024 году и почему квартиры упорно отказываются дешеветь

По словам экономиста Германа Ткаченко, рынок жилья заканчивает 2023 год на минорной ноте. В 2024 году в России вторичка может подешеветь на 20%, а первичка подорожает. Продадут только уступчивые: чего ждать от вторичного рынка жилья в 2024 году. Рынок недвижимости сейчас очень нестабилен, но осторожные прогнозы всё-таки есть.

Что еще нужно брать во внимание?

• Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
• Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
• Что будет с ценами на недвижимость в России в 2024 году
• Что готовит рынок недвижимости в 2024 году?
• Что будет с ценами на квартиры в 2024 году в России

Рынок недвижимости-2024 в России: подешевеют ли квартиры?

Если же программа не будет продлена, на рынке появятся новые предложения и финансовые инструменты для стимулирования приобретения недвижимости со стороны застройщиков и финансовых учреждений, как это было в прошлые кризисные периоды",— комментирует Михаил Скорых. В условиях низкого уровня дохода населения без такой поддержки строители не смогут выполнить поставленную президентом задачу — строительство 120 миллионов квадратных метров жилья ежегодно. Несмотря на это, она считает, что правительство не позволит этому произойти на фоне высокой ключевой ставки и предполагает расширение программы семейной ипотеки для её лучшей доступности. Вызывает ли эта информация оптимизм? Несмотря на мрачные прогнозы, Юлия Ибрагимова из ипотечного центра «Миэль» видит светлое будущее для ипотечного рынка. Это обновит интерес к рефинансированию ипотек на вторичном рынке. Спрос на ипотечное кредитование для индивидуальных жилых строений ИЖС также возрастет после тестирования банками этих программ в 2023 году. В следующем году можно ожидать упрощения процесса получения таких займов и пик активности по субсидированным ставкам. Результаты прошедшего 2023 года Давайте вспомним общепринятое правило: Центральный банк повышает ключевую процентную ставку для того, чтобы укрепить ослабевший рубль. Это, в свою очередь, приводит к увеличению ипотечных ставок так как банки также стремятся избежать убытков , что непосредственно сказывается на росте цен на новостройки.

А когда цены на первичное жильё идут вверх, за ними неизбежно поднимаются и стоимость «вторичного» рынка — многие люди продают свои дома или квартиры перед покупкой нового жилья. Так что высокая стоимость ипотеки первичного рынка по-настоящему затрагивает все аспекты. Попробуем теперь сравнить, что обещали аналитики с фактической ситуацией. Если говорить вкратце, то за 2023 год ипотечная ставка почти удвоилась: специалисты ВТБ рассчитали, что только за первые три месяца она возросла на 1,65 процентных пункта до 8. Ставки по ипотекам начали характеризовать как запредельные.

Несмотря на стабильный спрос в крупных городах, как, например, в Москве и Петербурге, изменение процентных ставок привело к сокращению доли ипотечных сделок. Покупатели стали более требовательными к выбору жилья и чаще требуют скидок, пытаясь договариваться о цене. В целом, ожидается, что спрос на вторичное жильё продолжит снижаться, и рынок восстановится не сразу.

Переход покупателей к новостройкам, усугублённый ужесточением условий ипотечного кредитования, окажет значительное влияние на рынок вторичной недвижимости в России в 2024-м, — рассуждает Мария Тарасова. Руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Позднякова полагает, что идти на уступки будут готовы в следующем году и сами продавцы. В краткосрочной перспективе не прогнозируются заметные колебания цен, но ограниченный спрос может стимулировать собственников к снижению цен, — рассуждает она. Фото: freepik. Когда подешевеет? Согласно данным BN. В январе 2023 года 1 кв.

Более того, ипотечное кредитование, скорее всего, будет сокращаться, что усложнит задачу застройщиков по выводу недвижимости на рынок. Несмотря на это, рынок будет изобиловать за счет наличия вторичного жилья и строительства первичного жилья, хотя и более медленными темпами.

Что будет с ценами в 2024 году на вторичное жилье в Москве Подорожают ли квартиры? Многие считают, что недвижимость дорожает постоянно. И, действительно, если рассмотреть ситуацию в длинном временном отрезке в несколько десятков лет , тенденция будет именно такой. Достаточно вспомнить, сколько стоило жилье в 90-х, и посмотреть на нынешние цены — все очевидно. Ранее можно было купить квартиру за 1000 долларов, а сегодня этих денег едва хватает для покупки квадратного метра жилой площади. Ранее развитие недвижимости было обусловлено различными объективными причинами, такими как рост благосостояния населения, социальный прогресс и общая вера в будущее. Соответственно, банки охотно предоставляли кредиты. В настоящее время ипотека возможна только благодаря экономической помощи государства, без которой банки не захотели бы участвовать в этих программах. В 2024 году единственное, что может привести к росту цен на жилье,— это начало действия очередной льготной программы кредитования со стороны государства.

И она должна быть крайне выгодна для конечного потребителя того, кто в итоге сможет получить квартиру буквально без переплаты. Почему жилье может подешеветь? Для того чтобы понять, снизится ли стоимость жилья в 2024 году, необходимо оценить текущую ситуацию и рассмотреть основные причины, которые могут привести к снижению стоимости: Правительство теряет деньги. Тратить миллиарды из бюджета на программы льготного кредитования уже нецелесообразно в свете более насущных задач. Следовательно, дефицит слишком велик, и поднять большее количество отраслей промышленности невозможно. Высокая доля закредитованности населения.

И это тот сегмент, в котором как раз самый большой рост цены в последние два года наблюдался, — добавил он. Эксперт по продаже недвижимости, блогер и бизнес-тренер Олег Свиридов выразил аналогичную точку зрения и отметил, что застройщики не станут снижать цены на запущенные проекты, финансовые модели которых уже утверждены. Те проекты, которые сейчас продаются, они всё равно уже рассчитаны по определенной финмодели.

И отойти от нее будет очень сложно застройщикам, — рассказал специалист. Однако он считает, что, возможно, начнется снижение цен на вторичном рынке. На нем нет никаких условий для поддержки, и ипотека тоже достаточно дорогая. Поэтому там какое-то понижение цены, возможно, будет происходить, — добавил Свиридов. Увеличится ли спрос на аренду жилья? Что касается рынка аренды, то здесь влияние отмены льготной ипотеки будет несущественным, считает риелтор Евгений Яшенков. Конечно, понятно, что есть пересечения. Те люди, которые сейчас арендуют квартиру, они и дальше продолжат арендовать и дополнительного спроса не создадут. Те, кто живет в своей квартире и не арендует, они и не будут арендовать.

Может быть, у кого-то выросли семьи, и они переедут в съемную квартиру побольше, а свою начнут сдавать. Ну, то есть как бы, с одной стороны, увеличится спрос, с другой стороны, увеличится и предложение.

Что происходило с ценами в Москве в первом полугодии 2023

• Новостройки и «вторичка»: что лучше купить в 2023-2024 годах?
• Популярное
• Ипотеку берут реже
• Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком

Вторичное жилье прогноз цен 2024

Более жёсткие условия льготной ипотеки призваны помочь отсеять неблагонадёжных заёмщиков и снизить объёмы выдачи субсидируемых займов. Это, в свою очередь, даст возможность избежать ещё большего перегрева на рынке жилищного кредитования, уверен Валерий Тумин. В целом на текущий год, по крайней мере на I квартал, я прогнозирую некоторое охлаждение рынка недвижимости, причём не только в первичном секторе, но и во вторичном тоже», — отметил собеседник RT. По его мнению, давление на стоимость готовых квартир будет оказывать жёсткая монетарная политика ЦБ. При этом, поскольку льготные программы практически не распространяются на покупку вторичного жилья, спрос в этом сегменте будет снижаться в обозримой перспективе. В сегменте новостроек же динамика цен будет зависеть от решений властей. Если льготную ипотеку не будут продлевать после 1 июля, спрос продолжит ослабевать, и стоимостная разница между первичкой и вторичкой значительно сократится. Похожую точку зрения выразил и вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. Эксперт также прогнозирует охлаждение спроса, но при этом не исключает возможность даже некоторого снижения цен на квартиры в новостройках во второй половине 2024 года. Впрочем, ниже цены вряд ли упадут, потому что, в отличие от конечных потребителей, банки и строительные компании в этом не заинтересованы», — рассказал Самойлов в интервью RT. В то же время вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко не ожидает серьёзного снижения цен на жильё в новом году.

По её мнению, отчасти этому будет препятствовать сохраняющийся инвестиционный спрос.

В то же время спрос слишком чувствителен к ценообразованию, поэтому на ряд проектов, которые плохо продаются, цены придется снизить или предложить за их покупку какие-то ощутимые бонусы. Премиум и люкс-сегменты останутся двигателями на рынке недвижимости, подтверждает член «Гильдии риелторов Москвы» Максим Наумов: — В сегменте более дорогого жилья, где покупатели меньше зависят от ипотеки, застройщики будут конкурировать за покупателей: будут вынуждены предлагать скидки, дисконты и собственные программы рассрочки платежей, чтобы переманить покупателей.

Но и клиенты здесь тоже будут оставаться активными. Еще одна тенденция 2024 года на рынке жилья — растущая популярность индивидуального жилищного строительства ИЖС. К такому выводу пришли аналитики компании-производителя на рынке стройматериалов.

Их исследование на основании опроса 1762 респондентов из разных регионов страны показало, что количество россиян, планирующих улучшать свои жилищные условия за счет покупки собственного дома, в 2,5 раза больше тех, кто намеревается делать это посредством покупки городской квартиры. И это при том, что далеко не все построенное городское жилье сразу продаётся, особенно учитывая, что цены на него за последние пять лет выросли в среднем в 2,5—3 раза. В этом году, очевидно, тенденция укрепится еще больше.

Мы, в частности, видим это и по сильно растущему спросу на нашу продукцию для частного домостроения, — комментирует директор по продажам компании «Роквул» Максим Тарасов. Дополнительным стимулом к росту популярности ИЖС, по мнению эксперта, стала господдержка этого сегмента рынка. Так, если в секторе городского жилищного строительства крупнейшие банки постепенно сворачивают программы льготного ипотечного кредитования: например, Сбер ограничил выдачу льготных ипотек с 11 января, ВТБ — с 12 января, то для ИЖС льготный режим сохранен в прежних объемах.

Стоит ли покупать квартиру прямо сейчас? Скрыть Какие факторы влияли на рынок недвижимости в 2022 году? К факторам повышения цен относятся и санкции, и падение курса, и сокращение расходов по госпрограммам.

Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» : «Цены на жилье резко рванули вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период кризиса, программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов... А ФАС, при всем желании, не сможет вернуть цены обратно».

Поддавшись панике, что в связи с этим увеличатся и ставки по ипотечным кредитам, россияне незамедлительно стали вкладывать свои накопления в недвижимость. Ажиотаж на покупку имущества, который произошел в марте 2022 года, спровоцировал увеличение цен на квартиры. Спрос ипотечных покупателей жилья в России сместился с рынка новостроек на вторичную недвижимость.

На данный момент дела обстоят иначе: спрос на недвижимость стал значительно ниже, а количество предложений тем временем растет. Это связано как с текущей политической обстановкой, так и с подорожанием имущества. Большая часть потенциальных покупателей покинула РФ, либо оказалась мобилизованной.

Остальная часть населения не может себе позволить большие траты в такое нестабильное время. Сейчас покупатели ведут себя по-разному и не до конца понимают, как будет правильно поступить. Некоторые боятся сделать неверный шаг и «прогореть», вложив деньги в недвижимость, другие, наоборот, ускорились с выбором и приобретением жилья, подразумевая под этим грамотное вложение средств.

Как отмечают эксперты, большим спросом сейчас пользуется съемное жилье — аренда квартир в разы выгоднее ипотеки. Кроме того, одним из факторов роста цены на недвижимость стало решение ЦБ о снижении ключевой ставки. Это связано как с влиянием набора разовых факторов, так и со сдержанным потребительским спросом, как говорится в пресс-релизе Банка России.

На вторичном рынке, по мнению экспертов, ждать каких-то серьезных изменений не стоит.

Перед россиянами остро стоит жилищный вопрос. Для многих покупка собственной квартиры — заветная мечта. Но, с ее реализацией в 2024 году лучше не торопиться, и вот почему.

Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году

Эксперт о рынке жилья: «Дешевле двух миллионов ничего не купишь». Рынок недвижимости пока не «отыграл» его появление, поэтому цены еще весьма умеренные. «Для рынка вторичного жилья сокращение цен — это более чем вероятный сценарий на первое полугодие 2024 года. Прогнозы на 2024 год по рынку жилья: главное. Рост цен на жильё замедлится, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Снижение или рост: что будет с рынком жилья в 2024 году

Цены на квартиры на вторичном рынке в России в 2024 году едва ли упадут очень сильно, а новостройки и вовсе могут сохранить прежний ценник, несмотря на серьезное снижение спроса из-за ужесточения условий выдачи льготной ипотеки. Недвижимость Кризис-2024 эксперт «Рынок недвижимости замер в ожидании». Эксперты рассказали, как поменяются цены на квартиры в Москве в 2024 году. Недвижимость - 30 сентября 2023 - Новости Новосибирска -

Пенсия.PRO

Для рядового россиянина с хорошей зарплатой в 50 тысяч рублей накопить на квартиру 3-5 миллионов просто нереально, да и на огромный первоначальный взнос по ипотеке придется копить не один год. Помимо этого, с ростом ключевой ставки растут и проценты по жилищным кредитам, что влияет на размер ежемесячного платежа, который во многих случаях уже превысил стоимость аренды жилья. И если для льготных программ они достаточно приемлемые, то для тех, кто в эти программы не вписывается а таких достаточно много ипотека становится грабительской. Скорее всего, в первые месяцы 2024 года ставки ещё сильнее вырастут.

Что будет дальше? Что будет дальше с ценами на недвижимость? Есть разные мнения.

Этот сценарий неизбежно скажется на ценах, и застройщики будут вынуждены снижать цены или предлагать скидки, чтобы привлечь покупателей. Предполагается, что в 2024—2025 годах рост цен на жилье будет наблюдаться только в Москве и Санкт-Петербурге. Более того, ипотечное кредитование, скорее всего, будет сокращаться, что усложнит задачу застройщиков по выводу недвижимости на рынок. Несмотря на это, рынок будет изобиловать за счет наличия вторичного жилья и строительства первичного жилья, хотя и более медленными темпами. Что будет с ценами в 2024 году на вторичное жилье в Москве Подорожают ли квартиры?

Многие считают, что недвижимость дорожает постоянно. И, действительно, если рассмотреть ситуацию в длинном временном отрезке в несколько десятков лет , тенденция будет именно такой. Достаточно вспомнить, сколько стоило жилье в 90-х, и посмотреть на нынешние цены — все очевидно. Ранее можно было купить квартиру за 1000 долларов, а сегодня этих денег едва хватает для покупки квадратного метра жилой площади. Ранее развитие недвижимости было обусловлено различными объективными причинами, такими как рост благосостояния населения, социальный прогресс и общая вера в будущее.

Соответственно, банки охотно предоставляли кредиты. В настоящее время ипотека возможна только благодаря экономической помощи государства, без которой банки не захотели бы участвовать в этих программах. В 2024 году единственное, что может привести к росту цен на жилье,— это начало действия очередной льготной программы кредитования со стороны государства. И она должна быть крайне выгодна для конечного потребителя того, кто в итоге сможет получить квартиру буквально без переплаты. Почему жилье может подешеветь?

Для того чтобы понять, снизится ли стоимость жилья в 2024 году, необходимо оценить текущую ситуацию и рассмотреть основные причины, которые могут привести к снижению стоимости: Правительство теряет деньги. Тратить миллиарды из бюджета на программы льготного кредитования уже нецелесообразно в свете более насущных задач.

Это позволит сдерживать темпы роста цен и делать жилье более доступным для граждан.

Советы для инвесторов и покупателей Для тех, кто ищет квартиру в собственность, лучше не откладывать покупку. Высокие ставки по ипотеке сохранятся еще как минимум полгода. Льготные программы позволяют купить новостройку по приемлемой цене.

Инвесторам имеет смысл рассмотреть вложения в акции девелоперов и банков, выигрывающих от господдержки спроса на недвижимость. Что ждать в ближайшие годы В среднесрочной перспективе эксперты ожидают стабилизации цен на недвижимость после насыщения спроса, вызванного льготными программами. Рынок сохранит инвестиционную привлекательность, но доходность снизится.

На первый план выйдут факторы качества, а не спекулятивного роста стоимости квадратного метра. Это сузит круг потенциальных заемщиков. На вторичном рынке в ближайшие месяцы будет наблюдаться снижение цен из-за падения спроса.

Восстановление займет от полугода до года. На первичном рынке госпрограммы льготной ипотеки позволяют сохранить спрос. Информация о статье.

Согласно данным BN. В январе 2023 года 1 кв.

По мнению Евгения Бескровного, небольшое снижение стоимости также стоит ожидать через три-шесть месяцев. Но на моей практике, уменьшение стоимости жилья ещё никогда в итоге не происходило, — пожимает плечами она. Эксперт приводит пример, когда «двушка» на «новой вторичке» в кирпично-монолитном доме 2010 года постройки сейчас стоит в Петербурге 8,5 — 10 млн рублей, а примерный аналог в «новостройке» — 12 млн.

Он теряет свой первоначальный взнос и остается с «телом» кредита, хотя многие об этом и не думают. Такого на «вторичке» в принципе быть не может, — поясняет риелтор. Готовиться к персональным ставкам?

Какая судьба их ждёт в 2024 году, комментировать многие не готовы. Гендиректор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков предполагает, что высокие ставки сохранятся, основываясь на текущих экономических тенденциях и заявлениях Центрального Банка.

Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком

Но после этого периода ожидается ослабление активности на рынке вторичного жилья. Затем начнется снижение спроса, что вызовет корректировку ценников. Однако это произойдет не сразу. Последствия изменений ключевой процентной ставки от августа начнут ощущаться приблизительно через шесть месяцев. Таким образом, замедление спроса и изменение цен мы заметим в феврале или начале марта 2024 года. Прогноз на 2024 годКак будет меняться стоимость недвижимости? Кратко: она уменьшится Главный исполнительный директор «ЯрД недвижимость» Михаил Скорых считает, что на текущем рынке складывается «пузырь». За последние несколько лет цены как на ликвидную недвижимость так и на неликвидную шли только вверх. Но при замедлении экономического роста различные типы объектов будут вести себя по-разному.

Более высококачественное жильё с хорошим расположением и в относительно новом здании может потерять в цене лишь слегка. В то время как квартиры в старых домах с менее популярными планировками или в районах без особого престижа могут быстро потерять значительную часть своей стоимости. Причиной тому будет уменьшение спроса из-за высоких ипотечных процентов при одновременном росте предложения. Елена Мищенко, возглавляющая департамент городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», также прогнозирует снижение цен с весны. До этого периода спрос будет изменяться: декабрьский подъем активности будет замещён новогодним затишьем, а за ярко выраженным подъёмом в январе последует период застоя и падения цен. Мищенко не ожидает, что Центробанк снизит ключевую ставку в 2024 году; следовательно, процентные ставки по ипотеке будут оставаться высокими.

Как результат, появится большое количество невыкупленной недвижимости, перешедшей банкам. Предполагаем, что впоследствии возможно появление программ социального найма в качестве способа использования продажи государству таких квартир. Такой льготный найм, скорее всего, первоначально затронет не все слои населения, а только нуждающиеся. Но в дальнейшем получит большее распространение.

Это во многом избавит людей от необходимости покупать собственное жилье, а квартирных рантье приведет к значительному снижению дохода. В результате можно ожидать долгосрочный застой на рынке недвижимости. Важно уточнить, что речь здесь идет не о застое в строительстве, поскольку в обеспечении людей жильем потребность не пропадет, а о застое в цене. У застройщиков пропадет возможность играть ценой, и передача продажа квартир государству будет единственным выходом. Вариант 3. Все останется без изменений Если рынок недвижимости продолжит развиваться на основании текущих условий без каких-либо перемен, можно ожидать естественное перенасыщение рынка: пустующими инвест-студиями и инвест-однушками, невозможность адресно обеспечить население жильем, а также высокую инфляцию. Как итог: лопнет тот самый пузырь, и произойдет снижение цен на недвижимость. С момента появления в 2018 г. Какой бы из описанных сценариев ни оказался в итоге реальным или какое бы поочередное их исполнение ни происходило, рынок жилой недвижимости, на мой взгляд, ждет неминуемое падение. Не стоит думать, что если цена на недвижимость в цифрах не меняется, то она не дешевеет.

Квартира может простоять в одной цене несколько лет и, соответственно, подешеветь вследствие инфляции. Также не стоит забывать о постоянных коммунальных платежах, стоимости ее содержания и налогах.

Если человек приходит с наличными деньгами, то хорошая скидка на квартиру — в его руках. Кроме того, для поддержания спроса на новостройки застройщики будут вводить дополнительные «плюшки», в том числе — щедрые скидки, полагают эксперты. Сильно снижать цены застройщикам не за счет чего В целом глобального пересмотра ценовой политики на рынке недвижимости в России тоже ожидать не стоит. Застройщикам попросту не за счет чего ронять цены, отмечают эксперты. Поступательно растут издержки, и, значит, снижается рентабельность строительной и смежных отраслей. Все это приводит к сокращению инвестиционного и оборотного ресурса компаний, что существенно затрудняет долгосрочное планирование и дальнейшую реализацию уже начатых проектов, — говорит Дмитрий Морковкин. Некоторые застройщики вполне могут несколько месяцев протянуть на низком спросе без снижения цен на квартиры за счет случившегося небольшого ажиотажа в конце лета — начале осени прошлого 2023 года, подмечает Олег Репченко. Чтобы снизить себестоимость строительства, застройщики будут сокращать площади квартир, использовать более экономичные материалы и уходить в область.

Поэтому ценителям просторных квартир в популярных городских районах лучше не откладывать покупку. Но экономичные варианты жилья в удаленных районах никуда не исчезнут, — комментирует директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева. Представители строительной компании подтвердили «НИ»: в целом цены на рынке жилья сильно не изменятся.

В этом случае рынок будет прощупывать покупательную способность населения, а цена снизится до того уровня, на котором рынок воспримет ее как справедливую», — поясняет Шлома. Читайте также: Росреестр зафиксировал абсолютный рекорд спроса на вторичное жилье Москвы При каких условиях цены могут вырасти Иное развитие событий прогнозируют эксперты том случае, если ЦБ снизит ключевую ставку и проценты по ипотечным кредитам на вторичном рынке также понизятся. Что было с ценами в 2023 году По итогам 2023 года средняя цена 1 кв. Аналитики», составила 319,1 тыс.

В годовой динамике рост средней цены 1 кв.

Что поменяется в новом году

• «Груз 200 – мы вместе»: в Карелии школьников одели в бронежилеты с примечательными нашивками
• На 10-15 процентов. Эксперт дал прогноз по изменению цен на вторичное жилье
• Спасительная ипотека
• На 10-15 процентов. Эксперт дал прогноз по изменению цен на вторичное жилье

Похожие новости: